上海大通2010年山鑫置业金山石化招商项目定位与推广策划初案 (NXPOWERLITE)PPT培训课件.pptVIP

我们将面临的挑战有哪些： 如何突破现有石化商圈的市场局限性？ 如何准备把握项目的商业模型及定位？ 我们的目标市场在哪里？ 我们发展空间有多大？ 如何定义我们的目标消费人群？ 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 项目SWOT分析 本案紧邻石化卫零路，未来可构成石化商业中心； 即将建成通往上海南站的城际快铁金山客站距离本案约1公里左右； 拥有较好的地块开发条件； 开发商的实力及口碑； S W O T 区域内人口增长有限； 对消费者及零售商区域影响力有限； 区域内现有的商业发展成熟； 金山区的房地产市场处在长三角经济圈的价格洼地，但其具有交通枢纽、工业基础雄厚以及“黄金海岸线”的三大优势，未来升值潜力巨大； 区域传统百货居多，新颖的主题商业中心存在一定市场机遇； 未来将有国内外旅游客构成的消费群体； 区域内商业竞争； 百联购物中心的直接竞争； 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 石化商圈商业业态分析 卫零路商业街业态分布示意图 卫零路是金山石化板块的最早发展起来的商业街，整个商业街基本已沿街商铺为主，整体经营档次不高，业态繁多； 其中以服饰和餐饮为主要业态种类，从经营状况来看，较为理想。 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 卫零路商业实景图 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 石化商圈商业业态分析 卫清西路沿街商铺业态分布示意图 拐入卫清西路后，商业氛围呈辐射下降态势，基本以房产中介居多； 卫清西路蒙山路是区域第二大人流聚集区，主要依托乐购生活广场； 卫清西路基本以大型餐饮为主，集合大型娱乐场所。 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 卫清西路实景图 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 石化商圈商业业态分析 蒙山路沿街商铺业态分布示意图 蒙山路商业集中区主要在乐购超市附近，平日人流量较大； 蒙山路以南商业氛围急剧下降，出现较多空置商铺； 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 蒙山路实景图 石化商圈商业业态分析 北随塘河路沿街商铺业态分布示意图 北随塘河路是一条以餐饮为主的步行街，集中了大量的中低档餐饮； 该路段租金处在区域最低，仅1.2元/平方米/天； 空置商铺较多； 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 北随塘河路实景图 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 项目周边商业租金分析 从目前市场可得知的信息，租金报价最高的是卫零路商业街； 本区域中，未来主要商业项目为百联购物中心，预计未来租金将呈现又一个高点，在未来对于本项目具有较为直接的借鉴意义； 从租金的分布来看两级分化较为明显，虽然基本属于同一个区域，但彼此间差异性较大。 随着本区域商业氛围进一步的成熟，本区域的租金水平在未来可能有进一步攀升的态势，为本项目的入世创造了较为积极的氛围。 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 竞争压力分析及规避措施 石化地区商业 档次 中高档 专卖店 餐饮 中档 卖场 百货 中低档 百货 服饰 社区配套 中档定位的 特色 文化休闲、 餐饮娱乐、 主题商业 ？ 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 石化商圈零售供应总结 石化商圈目前的商业形态仍是以商场与沿街底铺相结合，以服务周边社区内居民的日常生活消费为主要功能，整体定位中低档，走大众化消费路线； 石化板块作为区域商业中心，周边大量的人口数量以及未来城际高铁开通后带来的新兴人群