世联_湖南株洲神农城项目市场调研及城市规划设计方案PPT培训课件.ppt

[案例借鉴二]利用标志性场所、构筑物或建筑物，反映城市风貌、承载城市文化，保存城市信息，使之成为展现城市特色的名片 建筑 构筑物 场所 西安大唐芙蓉园通过大唐历史场景的再现，充分展现西安作为盛唐首都的大唐文化 埃菲尔铁塔是现代巴黎的标志，代表法国工业革命的最高成就，是法国近代工业文明的体现 圣母教堂〈Frauen Kirche〉是慕尼黑最大的教堂，也是慕尼黑最醒目的地标和精神象征 伦敦大本钟 阿根廷方尖碑 纽约自由女神像 参考案例，我们又应该如何选择区域应该承担的功能呢？ 1. 区域发展 2. 市场机会 3. 资源条件 应发展的功能 公共 行政 商务 商业 休闲 居住 …… 区域发展： 区域的未来发展是否将对项目的未来产生影响，以此作为选择功能的背景 市场机会： 城市的发展现状是否存在功能的缺失或不足，从中获得项目可能的发展机会 资源条件： 项目具有何种资源条件，适合发展何种功能 现状河西新区已经初具规模，但中心功能缺失，中心区还缺乏活力和人气 经过十几年的开发建设，河西新区的人口已超过20万，建成区面积达20平方公里，已经初具规模 但在中心区范围内仅布局行政功能，缺乏其他中心聚集的复合功能，导致中心区缺乏人气和活力，中心形象模糊，亟需进行功能完善和提升 株洲地图 河东老城区 河西新建成区 各政府部门 中心区 从城市发展的基本面看，株洲经济一直保持快速增长的趋势，在湖南地区位居前列 2006、2007、2008年株洲生产总值达分别为600、700、900亿元，实现经济的跨越式发展 2002-2008年国民生产总值年均增长超过全国平均9%的增长速度 商务功能 2002~2008年株洲国民生产总值变化趋势 从2008年湖南非省会城市的人均产值和增速比较，株洲均位列第一 2008年湖南非省会城市人均GDP和增速对比 作为老工业城市，株洲工业制造业发达，生产性服务大多依附于工业园存在，独立倾向不明显 株洲的主导产业为交通装备制造业集群，有色金属冶炼及深加工、基础化工原料制造重工业。 这些产业的企业规模较大，其生产性服务部门基本为企业内部设置，和生产部门紧密联结，布局于工业园区，较少独立设置于其他地区；或者是大企业集团的下属生产企业，其服务部门设置于其他地区的企业总部。 没有形成产业链的中小企业集群，少数中心企业的生产性服务业依赖于发达地区的服务业支持。 商务功能 交通装备制造产业：株洲电力机车有限公司、株洲时代集团、株洲车辆厂、湘火炬投资公司、株洲齿轮股份公司、南方动力机械公司 有色金属冶炼及深加工产业：株洲冶炼集团、株洲硬质合金 化学工业：株洲化工集团、湖南智成化工公司、株洲兴隆化工公司 2008年工业各产业结构 近年产业结构变化趋势图 株洲的服务业特性也决定其对专业商务空间需求不强 株洲的服务业主要集中于商贸、物流等行业，其中，物流业的产值占生产性服务业的49%,商贸服务占16% 这些产业对商务办公空间的要求较低，难以承受专业写字楼的 高运营成本，主要分布于靠近火车站等物流枢纽周边，和居住功能混合利用，依靠株洲发达的铁路交通形成 通信传输、计算机服务和软件业 金融 专业服务 通常金融、保险、专业服务对成本的承受力较强，且对企业形象有相应要求，经常使用商务写字楼组织商务活动 而株洲产业的内向型、传统制造型特点决定其高端服务业还不发达，对专门商务空间的需求有限，主要依托于商务型酒店。 商务功能 物流业 商贸服务业 46% 16% 金融主要还是依靠传统的商业信贷，城市地位和性质决定其发展空间有限 15% 由于产业集中度不高，未能形成完整的产业链，出口比重低，故现状需求少，外部依托 株洲市民收入水平的提高带来休闲性消费的比例上升 商业功能 株洲市民的收入水平近年持续提高 株洲市民休闲型消费的比例上升 株洲城镇居民的收入在近几年迅速增长，增幅基本保持在15%以上 单位：元 教育文化娱乐服务占支出比例，2005年9%，，2009仅1-10月就达到14%. 近年株洲居民收入水平变化趋势 05与09年休闲性消费的比例对比 项目核心区域炎帝广场已进行基本商业开发，广场东南侧均为建成或在建的政府行政部门大楼 1 8 4 2 3 7 6 1 2 序号 名称 1 未拆迁农民房屋 4 广场商业街 3 公园大道 6 炎帝像 7 电视塔 8 建设中的广电中心 2 建设中的公安局 9 株洲市教育局 8 4 5 7 6 8 9 地块现状 项目东侧已建成区分布有行政、文化教育、高档居住功能，西北侧是金德工业园 1 8 4 2 5 7 6 1 北师范株洲附属学校 7株洲第二中学 4 工业园区 5 株洲市政府 6湖南工业大学 2公务员小区 3 高档居住区 3 地块现状 作为株洲市区域重要的景观资源和河西新区和城市景观大道中重要的景观节点，