南昌华南城商业配套定位及推广思路PPT培训课件.pptVIP

2012/7/27 品牌推广部策划组 * 业态分布示意 2号交易广场负一层 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 业态分布示意 2号交易广场一层 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 业态分布示意 2号交易广场二层 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 业态分布示意 2号交易广场三层 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 业态分布示意 2号交易广场四层 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 业态分布 3号交易广场打造奥特莱斯主题馆，主营零售型综合中心，其配套主要为中高端品牌连锁店（大型超市、主题餐厅、电影院、特色小吃等） 分布特点：集中式配套为主，成行成片，客户滞留最大化原则。 配套分布建议： 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 业态分布示意 3号交易广场负一层 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 业态分布示意 3号交易广场一层 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 业态分布示意 3号交易广场二层 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 业态分布示意 3号交易广场三层 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 业态分布示意 3号交易广场四层 品牌推广部策划组 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 品牌推广部策划组 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 南昌?华南城商业配套定位及推广思路 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 南昌?华南城商业配套客群分析 项目商业配套业态建议及布局 3 1 4 项目商业配套推广策略建议 项目商业配套定位 2 框架结构 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 第一部分、 南昌·华南城商业配套客群分析 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 首先，看看我们有怎样的客群！ 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 消费人群 消费特征 省政府工作人员及衍生客群 档次高，消费经济实力强，对于品牌和生活品质有比较高的追求 铁路西客站人流客群 1、便利性消费：消费水平高低不一，购物目的性强 2、旅游消费：注重产品特色化，消费水准相对较高 大学城潜在消费人群 休闲、娱乐消费量大，消费者大多以年轻人为主， 对购物环境及时尚感要求较高，消费水平相对一般。 南昌华南城商户/周边单位管理层 比较有经济实力，对中高档餐饮、休闲娱乐方面有较明显的需求； 对日常生活消费也有一定品质要求。 商铺内驻店店员、周边单位的职工 消费频率高，有基本的餐饮和休闲娱乐需求。 南昌华南城配套住宅九瓏府及周边住宅小区居民 以满足基本生活需要为主，凭借华南城商业配套整体的规模及品种优势， 将对该群体形成强烈的吸引力，消费能力相当的可观 南昌华南城员工 以日常生活用品、餐饮消费需求为主，对休闲娱乐、健身也有一定需求， 消费群体庞大。 南昌·华南城客群描述： 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 客群分析 整体客群主要集中在项目附近2公里范围内，以项目自身商户、住户及衍生人群为主，项目周边政府/企事业单位、学校等有一定的潜在高档消费客群。 整体客群对于品牌形象及产品品质均有一定追求，同时对于购物环境及休闲娱乐要求较高。 客群经济能力不一，对于配套类型要求各不相同，整体配套需满足各层次综合需求。 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 客群特性 中高端 多层次 时尚感 关键词 客群特征 2012/7/27 品牌推广部策划组 * 其次，了解我们的优势及不足！ 2012/7/27 品牌推广部策划组 * SWOT Opportunities 机遇 商业配套SWOT分析 Strengths 优势 Threats 挑战 Weaknesses 劣势 2012/7/27 品牌推广部策划组 * SWOT分析 Strengths 优势： 品牌优势：华南城品牌对于整个项目运作提供保障，世界级商贸物流中心的品牌效应对于整体客群的吸纳有一定的促进作用。 发展优势：项目区域内，省政府、西客站对于区域未来具有指导意义，同时版块人气将有效提升，机会点增加。 自身客群：华南城商业部分及住宅客群本身就是一个巨大的潜在消费市场，能对项目配套商业起到有效的支撑作用。 2012/7/27 品牌推广部策划组 * SWOT分析 Weaknesses 劣势： 空间位置：本项目地处为相对偏僻板块，偏离市中心核心商业区。虽今后政府规划有一定的支撑作用，但形成符合商业拓展的配套环境尚需时日。 商业资源劣势：本项目市场部成熟，区域目前无其他商业配套设施，与市中心商圈相比，在商业整体号召力上明显处于劣势； 客群资源：项目以自身客群及周边客户为主，对于其他区域客户吸引力不强。 2012/7/27