完成稿00苏州限购令政策研究2011821.pptVIP

* * 2011年4月市场周报(20114.23-4.30) 限购令政策实施后 苏州·房地产市场简况 二、政策解读 三、市场影响 一、出台背景 2008年：金融危机，市场萎靡； 2009年：国家地方全面救市，市场迅速反弹； 2010年：国家掉转方向打压市场，陆续推出国十一条，新国十条，新国五条，但政策效果一般，部分城市可谓冰火两重天：成交量迅速萎靡，但房价越调越上涨。一二线城市成交量分别跌40%、20%，而成交价多上涨接近或超过20%。 2011年：由于2010年三大政策未能达到预期目标，2011年国家继续严控市场，通过更加严厉的限购、限贷等多方面来抵制购房“需求”能力。 限贷 限购 限价 保障房 2010.4.17新国十条：北京； 2010.9.29新国五条：23个城市出台限购令； 2011.1.26新国八条：42个城市出台新版限购令 新国十条：580万套； 新国五条：年末基本建成60%； 新国八条：1000万套，11月底全开工 新国十条：首套90平以上3成， 2套5成，利率1.1倍， 3套大幅提高； 新国五条：首套3成，2套5成，利率1.1倍，3套停贷 新国八： 2套6成以上，利率1.1倍。部分银行首套首付提至4成，利率优惠逐步取消甚至上浮。 新国十条：无； 新国五条：无； 新国八： 608城市出台房价控制目标，发改委督促销售过程明码标价。 二、政策解读 三、市场影响 一、出台背景 苏州限购令核心 2类人市区限购1套： 在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭； 能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个税纳税证明或社保（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 3类人暂停市区购房： 对在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭； 拥有1套及以上住房的非本市籍居民家庭；不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市籍居民家庭 二、政策解读 三、市场影响 一、出台背景 苏州细则出台 11年2月19日 11年2月13日 10年1月10日 国11条出台 10年4月17日 新国十条出台 10年9月29日 新国五条出台 2月中旬前须出台限购细则 南京出台限购令 11年1月29日 2月中旬前出限购细则 11年1月26日 国八条出击，限购成重点 11年3月2日 11年2月20日 无锡出台限购令 本次”苏州版限购令“也只在市区范围内实施，三线城市的张家港、昆山、太仓、吴江、常熟均不在其限购范围内。 与旧版限购令比较： 1、旧版“限购令”只限新购1套房，既本市及外省（包括夫妻双方及未成年子女）只能在市区新购1套住房（包括商品住房和存量住房），而不管购房者原有几套房。 新版“限购令”施行后，暂定在市区已有1套住房的本市户籍的居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市籍居民家庭，限购1套住房（指除定销商品房、危旧房小区改造配件商品房等以外的新建住房和二手住房）；在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房； 2、旧版“限购令”规定新建商品住房上市，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。而新版限购令规定，将申报价格调整为今年年内原则上不得调高。 3、新版“限购令”同时明确，违反限购规定购房的，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。 二、政策解读 三、市场影响 一、出台背景 与各城市版限购令共同点： 各地限购令可能在限购区域和纳税证明年限上有一定的区别，但“本地居民已有2套、外地居民已有1套、外地居民不提供纳税证明不得购买”的限购政策基本是普遍实行的，“限制购买第三套房”这一点苏州和已出台限购令的城市保持一致。 与南京、无锡版限购令区别： 1、限购： 南京、无锡版限购令规定，无法提供1年以上（含1年）本市缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区内向其销售住房。 而苏州版细则规定，该项纳税证明或社会保险缴纳证明，必须是2年内在本市累计缴纳1年以上； 2、房价： 南京、无锡限购令规定，新建商品住房上市，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。 而苏州版细则规定，将申报价格调整为今年年内原则上不得调高； 3、房贷： 南京、无锡限购令均对差别化住房信贷政策作出了具体要求，南京还调整了个人住房转让营业税则政策。 而苏州版细则上述两项都为涉及。 二、政策解读 三、市场影响 一、出台背景 新国八条 后 改善性购房需求“一卖一买” 二、政策