晨光绿苑物业管理方案书.docVIP

Chen Gang Lu Yuan 晨光·绿苑物业管理方案书 PAGE 杭州蓝天物业管理有限公司 PAGE 1 HangzhouLianTianPropertyManagementco.LTD 前 言 【晨光·绿苑】具有优越的地理优势，交通便捷，在硬件建设上，小区建筑风格时尚高雅、品味高尚，设备、设施功能齐全、智能化程度高，商业及服务配套齐全，整体环境优雅宜人。 站在甲方和业主的角度，我们确定了【晨光·绿苑】物业管理的指导思想、管理目标和管理方式，根据该楼盘的具体情况制定了一整套切实可行的物业管理方案。我们的总体指导思想是用先进的物业管理理念和专业的物业管理技术，在【晨光·绿苑】中营造安全、舒适、优雅、温馨的生活工作空间，并赋予其特有的人文景观，让【晨光·绿苑】成为“城市中的花园”。我们的总体目标承诺是争取早日达到“杭州市物业管理优秀住宅小区”管理标准。 我们有足够的实力和信心实现自己的承诺。我公司作为杭州市资深的物业管理公司，推行社会化、专业化、企业化、规范化的管理模式，凝聚了一批技术全面作风严谨的员工。特别是保安队伍实行准军事化管理，保安人员都来自部队复员军人训练有素，为小区的安全防范提供了有力的保障。在总经理的正确带领下，在全体员工的勤勉努力下，经营管理不断突破，整体实力不断加强，行业地位日益提高。我们努力塑造的“蓝天物业管理，真诚服务业主”的优秀品牌与企业形象，得到了行政主管部门及业主与同行的认同和好评，为参与市场竞争和发展，奠定了坚实的基础。 前期物业管理方案 浙江中泰房地产开发有限公司： 首先，非常感谢贵司对我司的信任，给予我司参加此次接管的机会。 本物业管理方案除向贵司展示和提供我司的企业资质、企业情况介绍、管理业绩和其它相关资料外，还力求使贵司感受到我司的诚意，向贵司展现我们所做的【晨光?绿苑】前期物业管理方案。 我司将结合多年的管理与经验，秉承“专业服务、倾心关注、诚实守信”的企业理念，定能通过我们的管理与服务进一步提升【晨光?绿苑】的楼盘品质，为今后的业主提供优质的服务。 最后，再次感谢贵司给予我司自我展示与提高的机会，并真诚希望能与浙江中泰房地产开发有限公司取得合作。 物业管理服务费报价 多层住宅物业管理服务费为0.6元/月·㎡； 商铺物业管理服务费为1.1元/月·㎡； 自备车库0.6元/月·㎡、公共车库0.7元/月·㎡； 地面停车按照政府物价部门有关规定执行。  第一章 物业管理整体设想及策划 一、物业管理的定位 【晨光?绿苑】由浙江中泰房地产开发有限公司开发建设，位于杭州九堡镇，东靠和睦港，南临九沙大道，西靠杭海路，北邻九堡蚕桑村道。物业类型由多层住宅、商铺、综合办公楼组成，总建筑面积84060平方米，总户数573 我公司如能接管晨光·绿苑，将派遣具有丰富前期物业管理经验的资深管理人员和专业技术人员进驻管理，精心策划管理方案。从甲方和购房者生活居住的角度，我们确立了晨光·绿苑物业管理的指导思想、管理目标和管理方式，制定一整套切实可行的物业管理方案。我们的总体指导思想是用先进的物业管理理念和专业的物业管理技术，在晨光·绿苑中营造安全、舒适、优雅、温馨的生活工作空间，并赋予其特有的人文景观，让晨光·绿苑成为城市中的花园。 在物业管理中，我们将营造多层次的服务平台，导入互动式服务模式，营造亲情，共创和谐，与业主共同营造良好的生活氛围。通过我们精心的服务与科学的管理，使晨光·绿苑真正成为亲情家园、心灵家园、绿色家园。 从晨光·绿苑物业管理的角度出发，我们将会配合甲方对现有公共设施设备、绿化等项目进行逐项接管验收，对于接管中存在的问题及时提出合理化建议。此外，积极配合甲方进行整改验收，为日后晨光·绿苑的物业管理工作铺平道路。 我们要使园区内的各项硬件配套设施充分利用，同时加强园区软环境的建设，务求通过我们的管理与服务，使业主的需求都能得到满足，并使园区的各项配套设施都能做到“物尽其用”，不使开发商的投资有丝毫的浪费。 针对业主的具体情况，我们对晨光·绿苑物业管理的各种常规性公共服务项目进行认真策划和设计，此外，根据业主的居住需求，制定一系列特色服务内容。让业主满意，将是我们孜孜追求的目标。 二、物业管理目标 ·争取早日达到“杭州市物业管理优秀住宅小区”。 ·业主和使用人对物业管理服务的综合满意率达到《杭州市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准》（乙级）。 三、物业管理模式 在【晨光?绿苑】的管理中，实行管理处主任负责制，由物业处主任总体负责管理处各项日常事务和对外协调、联络工作。下设客户服务中心、工程部、保安部、保洁部，根据不同物业类型开展有针对性的服务工作。 四、物业管理特色 前期物业