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竞争楼盘调查表 片区：鲁东 访问员：李飞 访问时间： 2011.6.29 编号：1 楼盘名称 福馨苑 位置 荣成港西镇政府对面 发展商 威海盛泰房地产发展有限公司 代理商 自主销售 规模（幢数、层数、占地、建筑面积、容积率） 由一个大型商业项目—百汇商街和一个高档小区——福馨苑小区组成，百汇商街建筑面积共4500平方米，住宅的户型共三栋楼126户，现还有50多户，5+1层，阁楼单卖，从60多到130左右的二、三居都有，绿化率30%，建筑面积：3万余平。占地面积1万余平。 工程状况 现房 配套（共有） 周边配套：敬雅工业园区、五星级酒店区、滨海度假区，新工业园区。医院：港西医院超市：家家悦、仓储超市、港西农贸市场、上百家街铺银行：农村信用社、邮政学校： 荣成38中、港西小学、幼儿园 健身场地：港西广场 楼盘档次 镇里中低档 物业管理公司及费用 物业费：0.3元/平/月 实用率 推出日期 2008年 交楼日期 2009.12.30 装修标准 1、建筑结构：框架结构，标准层高2.8米，抗震设防烈度6度。 2、地面工程：混凝土拉毛地面。 3、楼面工程：卫生间、厨房、卧室、客厅为混凝土拉毛楼面；楼梯间楼面贴大理石。 4、内墙工程：混合水泥砂浆罩面。 5、外墙工程：上部为白色涂料，中间为红色面砖，下部为灰色面砖。 6、门窗工程：单元门为楼宇智能对讲程控门;外窗为中空玻璃窗（阳台落地窗，不含楼梯间）。 7、 空调工程：设空调机位及专用插座。 8、 室内配套工程：水、电、地暖、宽带、闭路齐全。 销售范围 镇上 主要户型 三室两厅，两室两厅 户型 面积 及销 售情 况 主力户型 面积 数量 销售数量 销售数量占本户型比例 三室两厅 132.32 三室两厅 92.31和83.58 两室两厅 87.7 两室两厅 74.23 复式 无 最高价 3200 最低价 2900 均价 3000 一次性均价 销售率 60% 付款方式 首付30%；全额 市场定位 打造港西性价比最高的房子 宣传重点 性价比是港西最高的，地理位置好，坐拥繁华，俯瞰广场，与镇政府斜对面，户型好 媒体组合 单页 综合点评 优劣势分析 优势：位于港西黄金地带，紧靠广场，做居家中俯瞰广场。交通方便，（每15风钟一趟车）紧依中心大道 劣势：周围新兴的楼盘太多，竞争压力大。没有宣传 联系方式 0631-7866588 备注（共有） 交通十分便利，省级成大公路纵贯港西镇，沿成大公路西行20分钟即达威海火车、汽车站和威海港。西行30分钟即达威机场，距烟台机场80分钟路程，东行15分钟即达成山头风景旅游区和龙眼港，南行50分钟即达石岛港 浩华管理表038-2 竞争楼盘调查表 片区： 鲁东 访问员：李飞 访问时间：2011.6.29 编号：2 楼盘名称 福苑小区 位置 荣成港西政府东南30米，农贸市场南10米 发展商 荣成誉远开发有限公司 代理商 威海畅鸿策划有限公司 规模（幢数、层数、占地、建筑面积、容积率） 一期05年开盘现已售磬 二期三栋共280多户剩不到50户1+5+1层阁楼占地面积：13861平方米建筑面积：11803平方米绿 化 率：35%容 积 率：0.85 工程状况 两栋楼已竣工，另一栋马上也竣工 配套（共有） 周边配套：敬雅工业园区、五星级酒店区、滨海度假区，新工业园区。医院：港西医院超市：家家悦、仓储超市、港西农贸市场、上百家街铺银行：农村信用社、邮政学校： 荣成38中、港西小学、幼儿园 健身场地：港西广场 楼盘档次 物业管理公司及费用 物业公司：金顺物业0.25元/平方米·月 实用率 推出日期 二期2010-05-02 交楼日期 2010-12-31 装修标准 结构：钢混结构 毛坯 销售范围 当地 主要户型 2室2厅1卫1厨 户型 面积 及销 售情 况 主力户型 面积 数量 销售数量 销售数量占本户型比例 2室1厅1卫1厨 75-77㎡ 2室2厅1卫1厨 85-87㎡　 3室2厅1卫1厨 71.6-105.7㎡ 复式 最高价 3100 最低价 2600 均价 2800 一次性均价 销售率 80% 付款方式 首付30%，全额 市场定位 宣传重点 福苑小区北临碧海蓝天，海景壮观、松林葱茏、风情浪漫；西接威海市区，又与环海大道齐头并进，近海而不临海，适合居住，养生，投资，旅游，周边有好几百亩的松林氧吧，蓝色的大海，金色的海滩、洁白的海鸥，构成一幅幅美丽的画面，极具自然情趣的天然海水浴场，天然松林氧吧，如置身画中 媒体组合 单页 综合点评 优劣势分析 优势：规模大，口碑好。 劣势：二期位置在本案后面，地理不占优势。 联系方式 0631-7868788 浩华管理表038-2 竞争楼盘调查表 片区： 鲁东 访问员