乡村基选址报告.ppt

一、乡村基简介 二、具体位置及商圈分析 三、物建状态及物业条件 四、竞争情况及地理特征 五、前景分析 一、乡村基简介 乡村基 CSC国际快餐连锁有限公司成立于1996年11月23日在重庆成立，引进美国CSC国际公司管理模式，乡村基现已拥有直营连锁餐厅40家，员工2060人。做为中国健康快餐的领跑者，乡村基的经营是以直营连锁形式、集中式生产、标准化产品、中央配送等方式来持续保证所提供的产品质量及服务都是最优秀的。 　　乡村基凭着十年持续保证的良好品质、优质服务以及舒适典雅的环境在快餐市场拥有了强大的顾客群，成为顾客最喜爱的用餐场所之一；也是大型购物中心及百货商场的最佳配套项目。 　　乡村基提供丰富、美味、新鲜的健康饮食，成为追求健康、时尚人士的首选品牌，力争打造最快捷服务的中国快餐第一品牌。 近来公司开店数的迅速增加，管理机制日臻完善。营运、系统等方面都不断精益求精、整合及规范。工程招投标，做到公平、公正、公开；新店设计、规划实行标准化；管理干部实行本土化战略；育才留才上提供完善的教育训练体系和晋升制度。 二、具体位置及商圈分析 商圈情况小结： A、商圈交通主要靠公交车以及自驾车。 B、商圈功能定位：休闲购物。 C、商圈形象：旅游商业、市民消费。 D、消费者特征：年龄：10～60岁；九里堤附近所有的普通消费者 三、物建状态及物业条件 （一）物建状态 1.未来十年内本楼体不会拆迁，租赁套内面积350-450㎡。 a、该区域应在主要商圈范围内。 b、周边办公写字楼密集。 c、附近步行 5--10 分钟内有中学、大学等校园。 d、有当地较为知名的医院。 e、有规范的住宅小区。 2、 需有独立使用宽度在3米以上之主要出入口，且该出入口符合消防安检。 3、楼层需求为平街楼层，负一楼或平街2楼。 4、地面到楼板不能低于3.5m。地面到粱底不能低于3.2m。 5、房东物业方可以免费提供招牌位置给乡村基作广告招牌。 （二）物业条件 1、 电力：350-450 m2店型－220KW（自装空调），180KW（使用已有中央空调） 2、 给水：提供不间断的大楼自来水之供水管径不能小于40mm，水压应为3～5.0 kg/cm2，日供水量不低于30吨。 3、 排水：提供乡村基独立使用之排水管径不能小于160mm。 4、 天燃气供给：提供不小于25m3/hr流量的天燃气管道，日用气量为350 m3。 5、 排烟系统：需有独立使用之排烟管道，其管径要求约为800mm*800mm。有适合餐饮的公共烟道也可。 6、 消防： 租赁区域内需有符合消防法规要求之消防系统。 四、竞争情况及地理特征 地理条件：处于沃尔玛购物广场下，周围购物的市民较多，同时休闲的场所也较多，有肯德基，必胜客，沃尔玛超市等。 可直达的公交汽车有：362路，56路，48路，109路，106路，75路，36路等 1.沃尔玛购物广场 肯德基 肯德基（Kentucky Fried Chicken肯塔基州炸鸡），通常简称为KFC。是来自美国的著名连锁快餐厅，由哈兰·山德士上校于1952年创建。主要出售炸鸡、汉堡、薯条、汽水等西式快餐食品。 肯德基在经营的产品中，大多是快餐等油炸类食品，在这一方面与乡村基不能构成太大的竞争 3.必胜客九里堤店 必胜客 必胜客，正如它的名字一样，从1990年在北京开出第一家餐厅以来，必胜客这家著名的西式连锁餐厅就赢得了中国顾客的喜爱。尤其是近年来，随着中国经济的良好发展，必胜客在中国也始终处于健康的成长态势之中。 在“休闲餐饮”的基础上，以更易亲近的定位 — “必胜客欢乐餐厅” 出现在中国餐饮市场。相比乡村基，必胜客的价格要贵许多，以披萨销售为主的休闲餐厅，地理位置处于沃尔玛购物广场二楼，乡村基在一楼。 由于处于沃尔玛购物广场，周边有许多快餐业的竞争对手，诸如肯德基，必胜客等等。但是，又由于处于沃尔玛购物广场，每天来此处购买日常生活用品、日常消费品的市民数量很多。 因此，由于沃尔玛购物广场的购物便利性，加上这些竞争对手的相互影响，又潜在的为乡村基带来更多的消费者，乡村基虽然照搬快餐店的经营模式，但是菜品确实典型的中国家常菜，这就为乡村基提供了良好的基础，对于成都消费者而言，又多了更多的消费选择。 五、前景分析 在麦当劳、肯德基忙于在成都市场扩张前进的时候，扬言要挑战“洋快餐”的重庆中式快餐乡村基也已经杀进了成都， 乡村基在大众消费者眼里，不仅菜做的好吃，而且性价比极高，其优质的服务和迅速的快餐出品量极为叫人惊叹不已。同时，乡村基为了随时了解消费者的反馈，还在网上设立了论坛供大家提意见，并且还有专门为提意见而设立的奖项。 乡村基的