广州商业用地功能定位及发展战略策划(含经典案例)108页PPT培训课件.pptVIP

创新SOFT商务港 设置内容：提供家庭作坊形式的商务商业环境 为自由创作者创造一片乐土，吸引自由艺术家、生态设计师、建筑设计师等聚集，进行绿色环保的产品设计、再生设计、时尚技术研发和环保包装等时尚创作，并向大众展示产品制作的过程 产品特征：体现人性化、舒适性 兼具LOFT和SOHO双重功能 倡导SOFT柔性办公理念 使用环保材料 大面积景观空间，360度全透明 高得房率、使用率 培训乐园 设置内容 专业技能培训（美容美发、服装设计、会计、计算机等） 企业培训 青少年兴趣培训 SMART堡：婴幼儿智力开发培训 设置目的 为工业设计及环保服务衍生培训提供服务平台 为培训类企业提供办公及培训的场所 为白云区市民提供家庭型培训的乐土 生态办公的5O标准 oxygen(氧气)： 生态办公、有氧办公，白云区优美的生态环境区别于都心高层写字楼的灰色办公、缺氧办公 office park (花园办公)： 拒绝单调、局促的办公空间，项目低容积率、低密度、高绿化率的特征以及各功能优美而富有情趣的景致，让视野变的流畅而开阔 open(开放而自由)： 与城市干道的便捷连接、空间开阔、业态丰富、办公时间的自由控制 own(独立性)： 企业独栋可自由冠名，提升品牌形象 所有的写字楼可分区控制空调使用，体现节能环保理念 opportunity(发展前景)：城市区域的发展前景、高附加值产业的集聚发展前景、企业及产品增值的发展前景 绿色商务花园的5O标准 岭南环保精品酒店 设置内容 集住宿、餐饮、会议交流、展示、娱乐休闲等功能于一体，为区域内的商务活动提供服务平台 突出项目岭南特色 提炼岭南建筑特质，以现代感线条和现代用材为主，点缀岭南元素 融合生态环保概念，突出项目的差异性和个性化 酒店采用环保材料、环保家具、环保酒店用品等 设施遵循可持续和可循环的理念：太阳能的使用，水资源的循环利用等 设置内容 以住宿功能为主体，兼有部分餐饮功能 与精品酒店形成错位，拓宽酒店消费人群 品牌连锁酒店 休闲交流club 设置内容： “一站式”休闲服务 SPA KTV “一条龙”商务活动 沙龙 企业联谊 企业商务交流的平台，定期开展交流活动提升区域内企业品牌效应 BLOCK设计街 设置内容 工业时尚品体验消费区（ID design） 环保艺术品集市 特色设计书店 墙上设计博物馆 “格仔铺” 工业设计及环保服务产品展示交流及交易平台 突出岭南建筑元素与现代商业的融合，强调文化底蕴、趣味性和知识性 Garden mall 设置内容 时尚购物 生活超市 特色餐饮 休闲娱乐 …… 理念： 突出生态型购物，满足消费者差异化的需求特点 打造白云life style新型体验基地 缤纷魅力文化square 设置内容：展示、交流、休憩的集约服务平台 展示交流平台 环保文化理念宣传 工业设计展示交流 市民休憩娱乐平台 白云区生态资源集约服务平台 岭南节庆文化展示 水生态乐园 水上舞台 美食汇 设置内容： 各地特色美食消费体验展示的舞台 争取作为广州（国际）美食节的一个举办场地，宣传美食文化，提升区域品牌效应 延续白云大道饮食长廊的商脉，打造白云区饮食文化的集中营及展示平台 功能体系——构建白云生态魅力RBD 多主题、强磁力、复合化、体验性，集时尚购物、商务办公、文化娱乐、生态休憩等功能于一体的深度体验消费区 商服功能 休闲经济 文化经济 相互 渗透 引擎触媒：白云区 产业经济转型的风向标 文化体验 生态体验 科普教育 文化触媒：白云区创新思想的源泉 消费触媒：白云区时尚生态休闲的引领者 生态触媒：开敞空间、绿地空间 工作思路框架 城市运营篇 案例篇 发展定位篇 经济效益篇 功能布局篇 区域发展篇 区域形象篇 区域消费篇 区域总形象 产业形象 商务形象 生态形象 商服业需求 商服业不足 深圳蛇口 上海青浦新城 波茨坦广场 日本横滨MM21 循环论证 理念落实 经济性 形象性 互动作用 借鉴结合 Part5功能布局建议篇 功能布局原则 开放性 文化传承 将历史和未来的城市发展轨迹相结合，既体现岭南文化特色底蕴又彰显白云现代化建设。 功能选择 本项目不仅承担区域内部服务功能（消费、休闲、体验等），还承担对外服务的延展及辐射功能（办公、展示、创造等） 共享性 公共空间 强调公共场所与人的交流，创造网络化的公共空间作为联系纽带,在各个组团中心设置绿色开敞空间，方便人们的交流 办公设施 办公功能尽量居中设置，之间利用连廊连接，方便区域共享。并与周围的购物、餐饮、休闲等功能相互渗透 案例2：上海青浦新城 借鉴与启示 本项目可以现代商服业为立足点，增加当地文化元素，同时结合生态城市、绿色城市建设，追求现代商业与城市文化、生态环境相结合 规划形态方面可融入岭南文化元素 结合当地产业、传统文化等，