成都保利石象湖项目住宅产品定位和商业配套1PPT培训课件.pptVIP

; 总面积 15000亩 ;目 录;目 录;群雄逐鹿 ——成都现有别墅类型解析;群雄逐鹿——成都别墅类型解析;群雄逐鹿——成都别墅类型解析;群雄逐鹿——成都别墅类型解析;群雄逐鹿——成都别墅类型解析;群雄逐鹿——成都别墅类型解析;群雄逐鹿——成都别墅类型解析;群雄逐鹿——成都别墅类型解析;群雄逐鹿——成都别墅类型解析;群雄逐鹿——成都别墅类型解析;群雄逐鹿——成都别墅类型解析;群雄逐鹿——成都别墅类型解析;群雄逐鹿——成都别墅类型解析;群雄逐鹿——成都别墅类型解析;目 录;另辟蹊径 ——保利石象湖项目定位;另辟蹊径——保利石象湖项目定位;另辟蹊径——保利石象湖项目定位;另辟蹊径——保利石象湖项目定位;另辟蹊径——保利石象湖项目定位;另辟蹊径——保利石象湖项目定位;另辟蹊径——保利石象湖项目定位;目 录; 修炼内功 ——保利石象湖产品规划;首先，我们来看一个依托优质景观的陌生区成长起来的高尔夫度假村案例;概况;;春城高尔夫别墅和公寓占地面积为1500亩，容积率低于0.5，前三期共建有别墅146幢、度假公寓48幢。新开发的四期别墅也已经进入到尾盘销售阶段。;产品特点;客群演变;借鉴点;案例2：千岛湖度假物业群落 ;千岛湖度假物业发展历程;千岛湖度假物业消费客群特征;代表项目—— 千岛湖滨江度假酒店别墅 ;地块占地500亩(含水域面积)，总建筑面积达到12万平方米。 规划布局：借鉴坡地阶梯式建筑的设计理念，使前后相邻别墅的竖向落差达到12米。 建筑风格：以美式山地度假别墅为原本，辅以东南亚建筑细节，采用开放的空间布局。 物业类型：由6－7层五星级酒店、2－3层独立、联排别墅和部分公寓组成，其中以独立别墅为主，辅以少量联排、叠排别墅。;借鉴点 ;从以上休闲度假物业开发的成功案例可见：;;一期别墅开发区域;;森林别墅、景观别墅;高尔夫别墅;湖滨别墅;;;项目空间距离与成都距离较远，加之在启动阶段的生活配套相当缺乏，因此，将其作为“第一居所”推广存在困难。 启动期主要是充分利用石像湖公园优质的生态资源、可预见的高尔夫球场、依托湖边商业配套所描绘的生活方式以及未来社区生活的预期，通过体验式营???来吸引成都地区的休闲度假客群。 因此，启动期住宅产品总体定位为： 休闲度假景观别墅;启动期目标客群;主力客群特征;置业用途（饼图）;消费心理分析;驱动因素分析（饼状图）;对产品主要的关注点;户 型 配 比 建 议;设计原则;启动期住宅产品;建筑单体设计建议;;技术指标建议 ;首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、厨房。基于度假别墅特质，大面积客厅必要性较强，面积尺寸可局部放大，客厅的面宽需保证在4-4.5米以上。 二层主要功能空间为卧室，由于业主多是周末及假期在此度过，卧室面积满足其使用功能即可，尺寸可适当缩小，而数量尽量增多。 由于受到面积的限制，应强调内外部空间的融合，通过合理的功能布局减少面积较小带来的压抑感，实现“小面积、大感受”的效果。;地上面积120-150平米左右;内外空间互动——大面积观景窗;内外空间互动——阳光露台;户型建议; 二楼是卧室区，利用客厅挑高形成一个错层，向上的部分为主人区，向下的部分为客卧区，主客卧相对独立，私密性良好。;;;舒适型别墅的建筑基地面积在200-250平米之间； 首层的功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、老人房，老人房可兼做客房使用。 基于度假别墅特质，大面积客厅必要性较强，面积尺寸可局部放大，客厅的面宽需保证在5米以上。 二层功能空间为卧室，建议卧室数量为3-4个。作为休闲度假型别墅，卧房需体现舒适性，为每个卧室设置单独卫浴间，并设置独立主卧区。 地下室的功能空间包括设备间、车库、储藏室、工人房、活动室、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。;户型功能空间及尺寸;地上面积400平米左右;特质空间处理要点;室外空间——三重院落空间;室外空间——下沉式庭院;室内空间——客厅局部挑空;室内空间——独立主卧区;室内空间——地下室空间利用;对于能够购买独栋别墅的消费群体而言，每个家庭基本都拥有一辆以上的私家车，因此车库尤为重要。若车库面积不够，只能停放一辆车，则有可能会面临车辆无处摆放的尴尬。 建议舒适型别墅实行双车位设计，设置于地下室。 ;内外空间互动——风雨走廊、门廊;户型建议;二层;;800m2以上的豪华别墅为定制式别墅，以提升石像湖乡村俱乐部的社区价值。 作为企业的商务度假休闲场所，像会所一样，是一个让心情放松又具备相当品味的地方。;建筑风格建议 北美风格;内部设计采用统一风格带家具精装修;院落、露台、飘窗等受到建筑指标的限制，不能无限制做大。因此，还需通过利用地形的高低落差、道路的蜿蜒等来排布物业，实现景观最大化和私密性。;排布示意;排布示意;经营模式建议;