商业地产公司 深国投商置 开发企业研究.pdf

中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话： 400­6301230­1  查看往期全文：  http：// 开发企业研究——深国投商置 深国投商置 2003 年 4 月成立于中国深圳，项目分布珠江三角洲、长江三角洲等地，是中国倍 具行业竞争力和影响力的商业地产公司之一。凭借其国资背景和独具特色的开发模式，深国投商 置成为商业地产市场一只强劲力量。 深国投商置母公司的前身是有“信托行业常青树”之称的“深圳国际信托投资有限公司”，成立于  1982 年。2006 年华润注资后，成为深国投最大股东 （持有华润深国投 51%股份，深圳市国有资 产监督管理局持 49%） ，开始主导企业发展。深国投商置也因此成为华润系一员。  2003­2011 年，深国投商置在全国 50 多个城市累计开发项目近 60 个，总建筑面积近 400 万 平方米 深国投商置的发展历程  深国投商置成立 2003  首个项目“深国投宝安购物广场”动工  开与凯德成立合资公司 2004  首创“金融+开发+商业”的运作模式 发行商业地产信托产品，总额超过 10 亿元  2005  与西蒙、摩根士丹利成立合资公司 开发“印象城”产品系列 与沃尔玛成立合资公司，为其订制产品  华润注资 2006  美国普洛斯注资  2007  旗舰项目“深国投广场”开业  2008  开发“新一城”产品系列  完成与合作伙伴的资产置换与回购 2009  产品系列成型、定位清晰  2010  成功发行、募集华润零售地产发展基金  2011  三大产品系列在全国范围内扩张 深国投商置的开发模式 深国投商置的开发模式经历了早期与凯德、西蒙合作开发到现在独立开发的过程。成立之初， 资金、开发能力、经验均不足的深国投商置选择了与国际知名商业地产开发商合作开发经营。具 有丰富商业地产经验的凯德商用和西蒙房地产在项目开发以及经营管理中给予了深国投商置强大 的支持。沃尔玛也是深国投商置的重要合作伙伴之一，作为沃尔玛的中方股东，深国投商置与沃 尔玛合作具有得天独厚的优势。在沃尔玛、西蒙、凯德以及摩根士丹利等几大巨人肩膀上，深国 投商置扩张迅速。 与凯德商用的合作 凯德是亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一，业务囊括了商用地产投资、 开发、商场运营、资产管理及资金管理。 深国投商置与凯德商用共同开发了“嘉信茂”产品系列。双方的合作主要在项目开发方面， 两公司共同成立合资公司合作开发商业项目， 完成后由凯德商用回购， 深国投商置获取溢价收益。 如：2004  年 12  月底，凯德商用与深国投签订投资协议，以 9.8 亿元收购深国投商置 6  个项目  51%的股权。2005  年  11  月，深国投商置与凯德商用签订了协议，