旅游地产专题培训讲义.pptVIP

旅游地产专题培训;目录;1、旅游地产的起源和发展; 1.2 我国旅游地产的发展 旅游地产最早在我国出现也是分时度假的概念。20世纪90年代初，湖南首先出现了分时度假酒店（产权酒店）的萌芽，但是并没有获得良好的市场反应。20世纪90年代末，在假日旅游热和旅游地产大量空置的情况下，分时度假开始真正受到旅游饭店经营者和房地产开发商们的普遍重视，并以旅游房地产这一概念在房地产业内传播开来。2001年7月，在海口举办“中国旅游房地产论坛”。旅游房地产和分时度假成了房地产业和旅游业共同关注的热门话题，吸引了众多包括海外、港台投资者在内的房地产开发企业。 目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过80家，自1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行改造，规划、建设和推广，市场反响极大。;2、旅游地产的概念;3、旅游地产的分类—按开发类型分类;旅游房地产;;3、旅游地产的分类—按物业类型分类; 指投资者为自己或为老人在退休前购买退休养老酒店（度假村）的某一个单位，每年和家人去使用一段时间，其余时间委托管理公司出租管理获取一定的租金回报，直至退休后完全自用，一般情况下该酒店度假村在产权人去世后由管理公司回购再出售，收益归其家人所有。 养老型酒店是产权酒店的类型之一，是一种为自己人或老人退休后准备后路的住房投资方式。还有一种是公司自用型，即购买产权酒店产品，一方面拥有投资，另一方面用于企业员工度假或公司年会使用。;3、旅游地产的分类—按物业类型分类;4、旅游地产的特征分析;4、旅游地产的特征分析;4、旅游地产的特征分析;特 征 描 述; 四个要素;旅游需求的多元化发展，旅游地产也得发生多元化、特色化的变革。;主流开发模式;资源、文化、规划、投资及后期运营是旅游地产成功开发的必备条件。;6、旅游地产开发模式—主流开发???式;深圳华侨城整体规划，大盘模式，自建旅游资源，先做旅游后做地产，取得了成功。; 以五大成熟地产项目为中心，教育培训、文化艺术、商业休闲街、写字楼、医疗、主题公园等为大配套，形成了独立的华侨城生活圈。;低资源 低卖点 低价值 高风险; 华侨城案例最大的启示是，告诉我们旅游地产可以： 平地造景，即制造景观，制造主题，制造文化。就是把有吸引力的东西搬到有情趣的人聚集的地方来。 先旅游升值地块，然后开发地产，从而降低风险，提高利润。 制造文化动态元素。没有文化，造一些假模型出来，也不能经常吸引别人过来，让旅游资源活起来，最好的办法是注入文化元素。;6、旅游地产开发模式—主流开发模式;XX古城开发思路 ●项目开发理念 XX古城创立在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状而整合推出全新的“第二居住”体系。项目的价格比原版别墅低，但其环境营造、配套设施、物管标准等均不亚于原版别墅，其文化内蕴更非原版别墅能相提并论。江苏风格建筑、云南风格建筑、川西风格建筑、台湾风格建筑和日本风格建筑等在XX古城的和谐互映证明了住宅文明的包罗万象，并散发出芬芳各异的生活情韵。XX古城中荟萃成都知名小吃的美食街、传统手工制品罗列的民族特色精品街、风格迥异的各种茶楼、千回百转的活水河流和有着浓郁成都地域特色的游玩设施从不同角度叙述着老成都的故事，成功抵达现代都市人的怀旧思绪。;●项目定位 XX古城集居住、度假、休闲、投资于一体，是融合各种中国民居建筑风格，以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。;XX古城的规划设计 ●功能分区 灵魂轴线 ：皇城—明远楼—至公堂三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线。皇城占地面积700平方米，两层共有建筑面积1200平方米，其设计规模与原成都皇城规模的比例为1∶1；修建老城墙，采用绘画、雕塑等手法来表现历史长河中的蓉城。明远楼长50米，宽20米，3层，建筑面积3000平方米。至公堂2层，每层建筑面积2000平方米，共4000平方米。XX古城各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐，XX古城在整体规划上划分为“居住区”、“文化区”、“商业区”、“酒店区”四大人性功能分区。;6、旅游地产开发模式—主流开发模式;6、旅游地产开发模式—主流开发模式;6、旅游地产开发模式—主流开发模式;●项目建筑单