杭州中都孵化创业中心市场定位及营销推广案-100页-2007年PPT培训课件.pptVIP

方案三 logo 方案三 logo(形态) 方案四 logo(形态) 方案四 围墙(项目现场) 方案四 户外1 方案四 户外3(项目现场) 方案五 logo 方案五 logo(形态) 方案五 logo(形态) 重新审视项目的定位 追求目标客户、政府、项目的共赢！ 目标销售对象：浙江欲转型为风投机构的企业、科技孵化企业，他们的利益何在？ 浙江民间风投企业面对国际知名风投机构的竞争，如何才能获取好的项目？ 浙江特有的“专业市场”给了我们答案，创造一个行业的集散地，“团结就是力量”！换言之，本项目就是一个“风投企业的专业市场、总部基地”，可以帮助零散的浙江民间风投聚集力量，获得更多的好项目的机会！ 科技孵化企业在发展初期最需要的就是资金，浙江风投总部基地对他们的吸引力可想而知。 政府的利益何在？ 浙江正在“失血”——政府不作为，导致浙江资本流失？ 目前风投的焦点在上海、北京，因此，风投企业纷纷把总部设在上海，如万向集团的联创投资，浙江80后设立的“蓝海创投”，温州商会副会长创办的首华创投等。 长此以往，浙江多年来沉淀的资本将纷纷外流，更可忧的是，由于资本对于人才的吸引力，可能进一步导致优秀人才的流失，而最终使城市竞争力下降。 我们看到，在杭州市政府的大力倡导下，杭州的“总部经济”已经形成，从上海的“总部经济”阴影中走出，今天，浙江企业到杭州来设立总部已经顺理成章。 因此，我们认为，在创立风险投资蔚然成风的今天，如果杭州市政府没有应对措施，就会错失机会，后悔莫及，创立“浙江风投总部基地”势在必然，出台扶持“浙江风投企业”的政策也势在必行。 所幸，市政府已经有所行动！ 据浙江知名风投机构红鼎网站发布的信息： 2007年12月17日，由杭州市发改委、工商局、财政处领导组成的调研组莅临红鼎创投进行调研。 调研组的领导说，创新社会的打造需要更多有理想有专业技能的年轻人的参与，而风险投资是帮助年轻人创业最大的助推剂。 在这次调研中，市发改委领导也特别强调，将于明年推出的10亿规模的政府引导基金，其重点扶持对象即是像红鼎这样，立足于种子期投资的本土创投企业。 10亿元，作为政府引导基金，数额虽然不大，但却是重点扶持本土创投企业，这如何不给予我们以巨大的想象？ 总结：创立“浙江风投总部基地”必将赢得市政府的高度关注和重点支持，不仅在政府公关资源、宣传资源上占有优势，更可能获得实实在在的资金支持！ “浙江风投总部基地”的定位对于项目的意义 对于写字楼的销售具有革命性的意义：从无人问津的偏远地段到人人争抢的香饽饽！ 对于酒店式公寓的销售：具有大幅提升价值的意义，本项目不再是市区买不起房退而求其次的选择，而是风投企业老板、高级职业投资人、高新企业负责人、高级白领追求更高工作效率、最理想的居住场所！ 对于孵化楼的意义：不言而喻！ 总结： 由此，浙江风投总部基地，将会获得政府、客户、开发商三者之间的共赢！ 这更是浙江乃至全国的创举，必将赢得媒体的广泛关注，成为2008浙江经济的一个热点！ 概念提升后的项目价值链 资深访谈 为了进一步求证项目的可行性，我们对业内人士及相关行业人士作了系列访谈。 采访对象一 韩芳——原南都房产集团副总裁、现南都物业董事长 西溪湿地的环境相当不错； 但目前位置比较偏远，南都物业现在购买的写字楼在紫荆花路与天目山路交界口，售价在9000元左右，与之相比，中都项目位置目前我难以接受； 除非项目规划具有很强的个性和特色，否则难以接受； 风投市场目前非常火，南都物业也接到过新加坡一家基金的电话，要求投资； 做风投总部的概念相当好，但重在执行。 采访对象二 杨广宏——每日商报房产部首席记者 杭州的房产项目有特色就会有买家，最怕的是没有个性的楼盘； 目前地段比较偏远，办公氛围很差； 每日商报就是一家与商业、投资相结合的报纸，如果做风投总部，每日商报肯定会有一定新闻支持，预计其它媒体也会报道支持； 酒店式公寓应该会有一定需求。 采访对象三 高峰——浙江国美房产副总经理、天使投资人 酒店式公寓销售未必好，据我所知，文一西路一带有许多村级留用地都打算做单身公寓，且价格会比较低； 如果这个项目的户型不局限于酒店式，有一定的空间灵活变化，会吸引一部分人； 杭州的风投我接触得比较多，他们不要求繁华地段，而是环境比较好的地段，目前在三台山路、海疗、空疗，西溪湿地环境会吸引他们； 杭州目前风投的环境并不是太好，希望园区能争取到更好的政策，比如税收，能够免去重复征税部分，对风投会有一定吸引力； 想法非常好，需要有魄力的开发商投入精力去做，会对开发商品牌有很大帮助。 采访对象四 徐彦——浙江著名风投红鼎创投事业部负责人 红鼎创投现在在茅家埠有一个会所，对于办公条件不象传统企业，比较重