前期物业管理委托合同发通达Ⅰ.doc

PAGE PAGE 1 财 富 73 前 期 物 业 管 理 委 托 合 同 水城矿业（集团）太阳石房地产开发有限公司 遵义通达建设工程有限公司六盘水分公司 六盘水臻和物业服务有限公司 二0一0年十二月二十一日 水城金三角小区组团（财富七十三） 前期物业管理委托合同 本合同当事人 ： 委托方 水城矿业（集团）太阳石房地产开发有限公司 遵义通达建设工程有限公司六盘水分公司 （以下简称甲方）： 　 受托方 六盘水臻和物业服务有限公司 （以下简称乙方）： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将 水城金三角小区组团 （财富七十三）（物业名称）委托给乙方实行物业管理。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 水城金三角小区组团（财富七十三） ； 物业类型 商住楼 ； 座落位置 贵州省六盘水市钟山区人民中路南侧、松坪菜场西侧 ； 建筑面积 134853.49平方米 。 物业管理区域四至： 东至 松坪北路 ； 南至 水城四小 ； 西至 明湖路 ； 北至 人民中路 。 容积率： 418 % 绿地占有率： 32.3 % （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（具体标准见附件四） 第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 特约服务 ； 2、 / ； 3、 / 。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 其它委托事项： 1、按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。 2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对小区所有物业共用部位、共用设施设备进行查验。 3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。 4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 5、甲方保证交付使用的物业及卫生符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 1 种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅： / 元/月.平方米； 高层住宅： 按照物价局审核标准执行 元/月.平方米； 别墅： / 元/月.平方米； 办公楼： / 元/月.平方米； 商业物业： 按照物价局审核标准执行 元/月.平方米； 注：最终的收费标准以物价局审核标准执行。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下