易家商业中心.ppt

会员EDM 短信营销 安居客集团强大的数据库 个人投资者 企业管理者 凡是对商铺感兴趣的用户 短信、EDM精准投放 * 推广思路—站外多渠道推广 短信.EDM.推广 推广方式： 1.短信发送 2.邮件发送 VIP用户 * 推广思路—站外多渠道推广 网盟推广 推广方式： 1.网盟广告投放 1 网盟，联合百度等近200家网络行业媒体，覆盖85%网络用户， 精准锁定庞大互联网高端客户群。实现85%互联网针对性客户覆盖 覆盖人群及精准客户预估： 精准目标： 12，658人 * 11月的时间内推广覆盖客户群600万人 * 线下活动 金铺网 上海有实力的中介公司例如：21世纪，中原，汉宇…. 推 荐 自身发布易家需要分销的软文.报道（有近3000个商业经济人在金铺网上发房源） 发 布 易家组织的商业介绍会（分销） 参 加 自行 前来 * 线下活动 呼叫CC中心：邀约意向客户 竞争对手楼盘项目的电话，针对性投放，提高最终的转化率 邀 约 * 线下活动 专题报道例如：（全新经营模式，创造全新商铺…..等等 * 线下活动 4.事件炒作 事件炒作、报章软文炒作系列：——主打政府牌 市场需要，政府扶持，抢占金山财富高地航母呼之欲出——政府有关人士媒体发布会 通过安居客集团（爱房.安居客.好租网.金铺网）每日过1千万流量，进行软文 炒作。利用安居客平台的微博（在线2千万上海购房群体的关注）在进一步增加 影响力。 * 线下活动 5.人物专访 投资商铺，且勿盲目跟风——老总人物专访 PART 3 报价明细/合作模式 合同报价明细 * 项目 内容 投放周期 价值（元） 备注 软文发布 楼盘信息，最新活动，动态发布 两个月 /(增值） 招商通后台 招商通后台 两个月 / 百度推广 关键字推广，SEO，百度网盟 两个月 / 后期服务报告 对项目的总结，追踪。 两个月 / 线下主题推广 CC呼叫中心，媒体采访.报道 根据客户需求 / 合作报价明细 * 项目 内容 投放周期 价值 楼盘精准营销 竞品追踪 两个月 100000元 商圈直通车 两个月 100000元 住商联盟 两个月 100000元 商铺首页 热门搜索关键字 商铺首页文字链展示 两个月 120000元 商铺首页图文广告 首页下方展示 两个月 320000元 站外推广 短信 一共20000条 分为两次发送 20000元 EDM 同上 20000元 合计： 780000元 折扣：300000元RMB 携手金铺共赢未来 安居客-金铺网:赵一文 联系方式易家商业中心网络营销策划方案 2012.10.24 目 录 Contents PART 1 分析 目标客户 PART 2 策略定位 推广计划 PART 3 报价明细 合作模式 PART 1 分析/目标客户 金山区上海的西南门户，位于上海、杭州、宁波及舟山经济中心的一小时经济圈。常住人口80万，流动人口近30万。区政府将人口引进做为今年主要工作，今后2-3年预计导入人口近40万。 【区域价值】 * 【项目总体布局】 地块当中偏东位置为千年古刹万寿寺。项目平面成“凹”字形，与寺连接的道路把基地分为南北两部分，北部是大体量的商业体块。南部区块通过“广场—节点—广场”的空间节奏组织串联起来。项目东面为景观河道。将中国传统建筑风格与现代商业模式进行充分结合。 * 【项目周边商业环境】 卫清路商业圈，百联金山购物中心，蒙山路商业圈，卫零路商业圈 【亟需带动区域发展的新力量】 易家商业中心——金山发展驱动力 易家商业中心自2012年11月份开始正式亮相，进行前期推广， 在上海金山快速树立了项目和企业形象，塑造了上海金山2012年房地产市场的热点。 关键词：热 【从亮相到“第一位”】 本案作为上海金山区最有特色的商业建筑群， 易家商业中心也必将成为上海金山区的地标性建筑。 意味着我们要在推广上借品牌之势，做足高价值高形象。 关键词：地标 【十六万方对上海金山意味着什么？ 】 常住人口80万，流动人口近30万。现有的生活购物等服务功能不能满足于当地人.购物.休闲.娱乐.等高质量的城市需求, 那么我们出哪一张牌？强势而自然地塑造我们的品牌高端地位？ 【一个铁的事实，区域内商业价值】 关键词：出牌 * 我们的推广策略方式：品牌战略为王，热销跟进。 短期目标：挖透易家商业中心的产品特性、把商业综合体的属性彻底阐述清楚，并为之前所作的有关区域的发展作一个总结的同时，保持热销势态，为之后的开盘不停积累大量客群，促成后期销售。 中远期目标：进一步确立易家在整个金山的品牌NO1地位，并在市