第1章 房地产统计总论1.pptVIP

第1章 总论 第1章 总论 焦爱英 jaiying667@ 2009-12-23 1．1 房地产统计的意义与作用 1．1．1 房地产统计的涵义 房地产统计具有三种涵义。 房地产统计工作：指房地产统计工作部门或统计人员根据房地产统计的研究目的和研究对象的特点，运用科学的统计方法，对房地产统计总体现象的数量方面的信息进行搜集、整理和分析研究的工作过程的总称。 房地产统计资料：指反映房地产业经济规模、水平、发展速度、比例关系、普遍程度等的数字资料和有关情况。 房地产统计学：是房地产统计工作实践经验的科学总结，它阐明房地产统计的理论与方法，为房地产统计实践提供科学的理论指导。 1．1．2 房地产统计的对象 房地产统计所研究的是房地产现象的数量方面。 包括房地产现象在一定时间、地点、条件下的规模、水平、速度、比例、结构和普遍程度等。 房地产统计的对象具有如下特点： 数量性：数量的多少、数量关系、数量界线等； 总体性：反映现象总体的数量特征； 变异性：总体各单位的特征表现存在着差异，归纳概括它们的共同特征，显示出现象的普遍性和必然性。 1．1．3 房地产统计的作用 统计法明确规定：统计的基本任务是对经济社会发展情况进行统计调查、统计分析，提供统计资料和统计咨询意见，实行统计监督。 (新统计法规定） 房地产统计的基本职能：服务、监督职能。 为国家统计部门提供有关房地产现象的统计信息，丰富和完善国民经济统计成果； 为各级主管房地产业的政府机关提供依据； 为各房地产企业加强管理、提高效益提供参考和借鉴； 为科学研究积累真实客观的数据； 实行统计监督。 1．2 房地产统计过程及统计方法 1．2．1 房地产统计过程 房地产统计设计：根据房地产统计研究的目的，结合所研究对象的性质、特点，对统计范围、指标体系、分类目录、资料搜集整理方法、分析要求以及有关组织工作等方面所作出的整体规划； 房地产统计调查：调查了解收集资料； 房地产统计整理：数据进行审核、分组、汇总，编制统计表等科学加工处理的过程； 房地产统计分析：运用静态分析和动态分析方法进行分析研究，发现问题，找出原因，探究事物的本质及其规律性。 1．2．2 房地产统计方法 大量观察法：发现总体的数量规律； 统计分组法：按标志，将总体划分若干组； 统计指标法：运用统计指标反映总体的数量状况； 统计模型法：对原型进行模拟或仿真； 统计推断法：由部分总体单位组成的样本的数量特征去推断总体。 1．3 房地产统计中常用的基本概念 1．3．1 统计总体与总体单位 统计总体：根据一定目的 确定的 所要研究的事物的全体， 它是由客观存在的、 具有某种共同性质的 许多个别事物构成的整体， 简称总体。 构成总体的每一个 个别事物 就称为总体单位。 统计总体的主要特征 同质性:是指总体内的各个单位至少具有某一相同的性质。 大量性:是指总体不能由个别总体单位构成，而必须由足够多的单位组成。 差异性:是指总体内的各个个别事物除了某个或某几个性质相同以外，在其他方面存在的不同特征。 1．3．2 标志与指标 1．标志 标志是说明总体单位特征的名称。 品质标志表明总体单位属性方面的特征，品质标志的表现只能用文字来描述。 数量标志表明总体单位数量方面的特征，可以用数字来表示。 例：每一个房地产企业的经济性质，规模 固定资产，销售数量，职工人数，利税额 2．指标 指标是统计指标的简称，它是用来说明现象总体数量方面特征的。 指标名称：说明现象总体特征的科学概念，给统计总体某一方面特征以质的规定。 指标数值：说明现象在具体时间、地点、条件下在该特征方面的具体表现，是根据总体各单位的相应的属性标志表现和数量标志值汇总、计算而来。 例：研究某市房地产企业情况 总体：该市全部房地产企业 总体单位：该市的每个房地产企业 标志：包括所有制形式、职工人数、企业总产值、利润额等 指标按其反映总体现象的内容不同分为： 质量指标：反映总体现象各总体单位的水平、现象间的内在联系和比例关系；例：平均工资、平均销售额、劳动生产率等。 数量指标：用来说明总体现象的总量或规模。职工工资总额、商品销售额、利润总额等。 3．指标和标志的区别与联系 指标和标志的主要区别是： （1）标志是说明总体单位特征的，指标是反映总体特征的。 如研究某房地产企业职工的工资水平，则工资是说明每个职工的特征的名称，即标志；而平均工资是说明这个总体的特征，即指标。 （2）标志既有能用数值表示的数量标志，也有能用文字表示的属性标志，而指标只能用数值表示。 如：职工的工资，职工的性别，企业管理人员所占比重、职工平均工资等指标都是由数值表现的。 它们的主要联系是： （1）指标数值是由构成总体的各单位的数量标志值或属性标志表现的次数汇总计算而来。 如：职工工资