2010年武汉复地·东湖国际三期精装修产品可行性研究报告PPT培训课件.ppt

“守纪律、讲规矩”党课--做合格的共产党员课件《废弃电器电子产品回收处理管理条例》配套政策研究PPT培训课件《基因控制生物的性状》第2课时课件 复地·东湖国际三期精装修产品可行性研究报告 报告目的 根据当前市场情况，研究本案三期公寓走精装修成品线路的可行性，论证其对价格与销量的提升作用，以及可行的执行方法。 经济指标 建议不装修 建议装修 产品特征 市场特征 三期产品分析 装修房市场调研分析 户型比重 景观 户型研究 预期售价 发展沿革 武汉现状 操作方式研究 精装修房对销售的影响研究 三期产品精装修可行性辩证分析 装修建议 操作方法 论证思路 经济指标 产品特征 三期产品分析 户型比重 景观 户型研究 预期售价 第一章 产品两极分化，建筑密度较小。 高层与别墅的产品组合， 1.8容积率，建筑密度19.33%。 一栋55层超高层（168.5米高），4栋33层高 层住宅（99.3米高），2栋32层高层住宅（99.5米高），14栋4层叠拼住宅与公共配套建筑及设施组成 三期产品分析 1.经济指标 景观不及一期，但视野好。 无外部湖景，(1#超高层除外）主要为内部景观。围和式布局，高层与别墅组合，视野好。 三期产品分析 2.景观 中小户型占据比重最大 93-94平米的首置、首改型产品占52.44%，共574套。比重较大。其次为154平米户型。 三期产品分析 3.户型配比 户型比较优异 公寓产品全部为典型T4布局，方正，设计合理，附加值高。 三期产品分析 4.户型分析 预期售价万元以上 按照东湖国际价格走势，三期售价在10000元/平米以上，成为武昌标杆。 三期产品分析 5.价格预期 1.密度较低，产品形态两极分化 三期产品分析总结 2.公寓户型紧凑，属首置、首改型产品。主流面积为：90平米、130平米。此面积段属常规产品，市场供应与成交均非常集中。 3.湖景有限，视野好 4.户型设计优良，方正，附加值高 5.售价超过10000元/平方米，跳出市场，成为武昌标杆。 三期公寓产品分析 1.矛盾：价格区域最高，而产品面积并非顶级。主力面积为市场最常规面积，供应量密集。在此情况下，要做到量价双收存在难度。 2.价格支撑点不足：户型、视野并不能单独支撑高价。必须有其它因素支撑：如社区价值、品牌价值等。 要实现量价双收，寻找新的价值支撑点很有必要。那么，走精装修成品路线是本项目的好出路吗？论证---- 总结 第二章 市场特征 装修房市场调研分析 发展历史与趋势 武汉市场现情况 操作方式研究 精装修房对销售的影响研究 　第一阶段：简单式拼凑 　第二阶段：品牌化运作 　第三阶段：大众化 2000年之前 精装修房多用于样板房； 临时施工团队； 装修质量比较差； 只作为促进销售的道具； 不适宜居住。 2001-2006年 简装修房出现； 部分开发商打造装修房产品； 开始与知名装修公司合作； 装修质量提升； 主要出现在中高端项目； 2007年以后 装修房比例明显增加； 开发商装修房品牌形成； 精装修团队专业化； 装修质量提升； 低、中、高项目全面开花； 居住性提高。 精装修房近十年来发展迅速，比重逐年加大。 目前已步入大众化阶段。 装修市场研究 1.发展历史 政府的政策导向，鼓励全装修住宅市场的发展。 2002 年 7月8日，建设部颁布了《商品房住宅装修一次到位实施到则》。全国推广住宅商品房精装修。 2008年7月，国家相关部门发出的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，《通知》引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。 国外基本已经进入精装修销售时代。 品牌开发商已经形成装修房的品牌。 韩国、日本已经进入全装修房销售；美国全部都是精装修房源；德国、法国也是全装修，更注重装饰和节能、环保科技的运用。 万科、soho中国、瑞安、金地、仁恒、华润都已经进军精装修市场。万科甚至已经宣称“退出毛坯房市场” 。 低碳、节能环保、和谐是当今世界的主题。 开发精装修房已成大势 发达国际已基本进入全装修时代，本国政策倡导，国内一线开发商大多进军精装修市场。 装修市场研究 2.发展趋势 北京：精装房迈入快速发展通道 。正处于从小户型向其他类型产品过渡。北京是较早出现精装房的城市之一。2006年以后，50%以上的高档楼盘在实行全装修，而城市中心的酒店式公寓、高级公寓及高档住宅区几乎全部在推全装修。 上海：市中心精装修房的比例在70%以上。其公寓和高档物业基本上都实现了精装修，而且大户型有增多的趋势，市场对精装修房的接受度也比较高。 广州：发展比较成熟的市场, 精装修房比例已达到销售住宅比例的7