2010年众信置业单县住宅项目整体定位报告PPT培训课件.ppt

2010年10月10日;项目地位于单县开发区，为省级经济技术开发区，同时作为单县行政新区，城市化发展快于产业发展，发展态势良好;项目位于单县新区南部，东侧毗邻东沟河沿河绿化带，北向通往新城中心，西向通过单州路通往老城核心配套区;项目位于东城新区南部边缘，临近孙溜镇、黄冈镇、龙王庙乡等单县重点乡镇，为项目带来人气以及潜在购买力;;项目位于新城区南部边缘，但周边交通路网良好，通过城市成熟干线可方便到达老城区，交通联系便捷紧密，偏而不远;项目四周路网通达性较为良好，尤以西侧东沟河景观路与南环路为最佳，而北侧单州路以及东侧南园路路况较差;项目西侧为沿河绿化带、府前广场，景观绿化较为丰富。北面为已出让的200亩住宅用地。南侧为工厂，但后续将来作为住宅用地开发;项目分为地块1与地块2，地块1占地120亩，地块2占地200亩均为居住用地，容积率不低于2，未来为40多万平米的大盘;【项目地块小结】;;【城市背景研究小结】;;;【房地产市场总体状况】;【房地产市场总体状况】;从单盘消化量来看，在总体市场趋势向好的前提下，市场表现为以供应拉动需求，表现在2009年-2010年，典型项目销售呈现量价齐升的态势。;;;【板块研究：老城中心区】;【市场板块研究：老城区—北辰新都】;【市场研究：老城中心区—锦绣花园】;【市场研究：老城中心区—大名城】;【相关板块研究：老城生活配套资源区-天成帝景】;【市场板块研究：新城区】;【相关板块研究：新城区—舜和雅苑】;总体规模：项目占地165亩，总建筑面积15万平，容积率1，41.6%的绿化率。 产品类型：整个项目共37栋，由7栋中式退台景观洋房和16栋多层情景洋房以及14栋德式小高层组成。 一期共12栋，其中9栋，户型在90-150平米，有202平米的复式。另外3栋，平面户型在130多平米，顶层202/217平米。目前一期除了顶层202平米的复式，已经全部销售完毕。18个单元，约180多户。 二期正在蓄客阶段，交定金10万元。共4栋楼，共10个单元，约120多户。主要户型为110平米，117平米，132平米。其中110平米户型2栋，132平米做的不多,117平米约一栋楼。 一层剩余顶层复式价格在2100元/平米，价格还能有小幅优惠，总价在40-45万。二期价格预计开盘价格在2500-2600元/平米。;在位置并不在优势的情况下，通过长期的客户培育形成了一定品牌口碑的新成区项目;总体规模：总占地面积73亩，建筑面积13万平米，容积率2.5。 产品类型：12层小高层，共9栋。 一期5栋，共440户左右，户型90、100、130、150；二期2栋， 6#户型93 ㎡ 、97 ㎡ 、104 ㎡ 、140 ㎡ 、145 ㎡ ；7#楼114 ㎡ 、119 ㎡ 、121 ㎡ 、156 ㎡ 。 二期2010年开盘，119㎡剩11户，121㎡剩13户，150平方米剩1户，140平方米剩8户。 一期销售价格2000元起，中间提过几次价。二期均价在3000元，以6层位标准层，6层以上每层每平米加70元。 商业建面在93—266㎡之间，售价7000元/㎡，目前只剩266平。 购买人群主要有教师、财政局和周边乡镇农民。;【相关板块研究：新城区—淮海现代城】;【相关板块研究：新城区—中央花园】;【相关板块研究：新城区—上东名府】;【房地产市场总体状况】;【房地产市场总体状况】;从总体供应量来说，进入2007年以后，土地出让量激增，市场进入大规模开发期，即使不考虑未来土地出让量，就可见的后续供应量将近620万平米;由于后续旧城改造项目的启动，市场竞争将从新区内部竞争蔓延到整个县城范围，老区改造项目与新区的大盘连期供应将共同成为市场供应的主力军 ;项目名称;THE END。