2011年1月乐平市粮库地块市场调研报告PPT培训课件.ppt

乐平市粮库地块市场调研报告;一、城市概况;行政区划 ;乐平市GDP情况 ;乐平市2006—2010年人均GDP持续上升，增长率较为稳定，年均增长率超过10％； 2010年乐平市人GDP16250元，在周边县市中位于较高水平；;◆ 2010年，乐平人均GDP为16250元，折合约2400美元，增长14.7%，房地产市场正进入快速发展阶段。 ◆2010年，乐平GDP为143亿元，增速达到18%，房地产进入高速发展阶段。 ◆根据相关理论和国际通用衡量标准判断，乐平房地产市场正进入一个快速发展的阶段。;06-10五年固定资产总投入达420.57亿元，其中2010年固投达历史最高的178亿元，同比增长达63%。乐平市固定资产投资额连年持续增长，增长迅速。;2010年，房地产开发投资额增长20.5%，房地产开发持续升温。 2010年，乐平房地产开发投资增幅过高，但是房地产投资占GDP的比例和房地产投资占固定资产投资比例基本处于正常区间。 总之，乐平房地产投资额虽然增加很快，但远未达到相应的水平，表明在房地产由启动到快速发展的过渡阶段，投资存在继续迅速增长的可能。;06-10年乐平城镇居民可支配收入逐年增长， 年均保持12.94%增长，尤其是08年，年增幅高达18.3%。;城市发展方向：;小结：;二、房地产市场分析;城北区楼盘地址图览表;城东区楼盘地址图览表 ;乐平市楼盘一览表;乐平市楼盘一览表;小结：;典型项目分析;三房：124㎡;项目位置：城北新区洎阳北路东侧枫树岭 项目规模：占地面积58234.8平米，建筑面积100751平米 物业类型：一期为多层 价格：均价2900元/㎡ 户型：两房90-93㎡、三房107-124㎡、复室174㎡ 项目主题语：城市中央公园街区 交楼标准：毛坯 开发商：乐平宏达房地产开发有限公司 总体销售率：100% 储藏室及车位数量：停车位400个 ;两房：90㎡;项目位置：城北新区凤凰大道以南 项目规模：总建筑面积30万㎡ 物业类型：多层，商铺 价格：价格区间3300-3550元/㎡ 户型：主力三房为100-124㎡，面积区间70-140㎡ 项目主题语：天湖.洋房.新人居 交楼标准：毛坯 开发商：鸿宇置业有限公司 总体销售率：10% 优惠折扣：一次性9.8折，按揭9.9折 ;三房：100㎡;东湖公园1号;中远·大名城;东湖名都;典型项目分析总结：;乐平09—10年土地出让情况;出让??期;土地市场小结 ;乐平市近几年商品房竣工及销售面积;住宅市场价格走势;住宅市场总结 ;三、消费者调研;消费者构成基本特征;消费者行为特征;消费者行为特征;消费者构成基本特征;消费者需求特征;消费者需求特征;消费者需求特征;消费者需求特征;住宅市场调研总结