佛山南海富林地产罗村项目前期可行性研究策划报告PPT培训课件.pptVIP

富林地产罗村项目 前期可行性研究策划报告;序 言;【富林地产罗村项目】发展策划七步走;第一篇 市场研究篇;;罗村基本概况;罗村支柱产业及发展规模;罗村整体战略站位;罗村城市交通发展规划;罗村未来整体发展规划;罗村目前城市化进程;罗村目前整体居住现状;区域状况研究分析启示;二、项目所在区域板块细分理解;罗村区内板块划分;罗村区各内板块现状分析;罗村区各内板块现状分析;罗村区各内板块现状分析;街边片区——街边村位于罗村街道东南部，面积 3平方公里，下辖12个村民小组，户籍常住人口4356人。;罗村区各内板块现状分析;务庄片区——罗村区内最早的工业区，辖区总面积6.35平方公里，常住人口1266户，总人口3801人，外来人口1万多人。 ;罗村区各内板块现状分析启示;三、项目所在区域房地产市场分析;罗村近年房地产发展走势分析;禅桂房地产发展分析;同区竞争分析;同区竞争分析;同区竞争分析;同区竞争分析;同区竞争分析;同区竞争分析;同区竞争分析;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;目前市场最受欢的是单价在4000-4500元/㎡之间，二房总价在26-30万， 三房总价在35-50万的单位，故在单价及总价上的把控对于销售的成败尤其重要。;畅销户型面积集中在72-78㎡的二房，100-120㎡的三房，均属于紧凑户型。;项目名称;项目名称;板块竞争综合分析;板块竞争综合分析;板块竞争综合分析;板块竞争综合分析;板块竞争综合分析;板块竞争综合分析;板块竞争综合分析;区域房地产市场研究分析启示;*;*;*;第二篇 项目分析篇;一、项目基础资料分析;项目基础数据;项目区位及交通条件;试验小学;项目以西已规划为休闲公园，规划面积约50亩，定位为以绿化、休闲和娱乐为一体的休闲公园，规划于2008年年底动工，预计2009年完成并投入使用。;3km;项目附近的不利影响;项目基础条件归纳总结;二、项目SWTO分析;项目位于罗村核心地段，距离禅桂地区仅半小时车程，既拥繁华又得宁静； 面积规模适中，地块方正，规划与产品的可塑空间大，适合建造中型精品生活社区； 项目南北两面均为待开发的商住用地，未来此地段将是罗村高质素商品房最集中，人气最鼎盛、消费潜力巨大的商住高地。 ??目西望预计2009年落成的“罗村休闲公园”，东靠预计2010年落成的罗村主要公园“罗村千灯湖”，一园一湖奠定其罗村高档品质大盘地位。 项目西面有罗村最高档的小学——罗村实验小学及即将兴建的罗村实验幼儿园，校园经济将带动本项目的销售以及商业的兴旺。;项目西临主干道——罗村大道，车流量大，且大部分是货车，噪音及尘土飞扬严重影响项目的形象； 解决建议：首层商铺层高5米可让商家自行搭建夹层，并在商铺上设架空层园林，一来有利于提升商铺售价，二来可增加绿化空间，并可有效减低尘土及噪音的影响。 项目西北方向的“长安园”墓园，将对购房者的心理造成不良影响； 解决建议：将西向单位向南倾斜45度角设计，并使客厅、主人房朝南观园景，尽可能做到只有厨房、卫生间向西。 项目北面为工业园与物流园，严重影响项目形象与档次； 解决建议：将北面单位设计成客厅、主人房朝南观园景，尽可能做到只有厨房、卫生间向北望工业园，并且要强化待建地块未来同样会兴建成为高档住宅区。 项目南北两块待建用地尚未规划定位，直接中断生活及商业氛围。 解决建议：以展板、单张、楼书等宣传工具强化该区域未来的政府规划计划，让客户感觉到该区域未来将是罗村最具升值潜力的“富人区”。;目前正处于房地产宏观调控的敏感时期，政策风险的威胁性与不确定性将持续一段较长的时间，直接影响项目的销售速度及售价； 解决建议：第一期开卖的价格一定要低开高走，让投资客觉得有炒卖的升值空间，以期一炮而红才能达到乘胜追击的效果。 该区域已有大品牌发展商进驻，并且都定位打造中高端产品，未来市场竞争将异常激烈； 解决建议：针对罗村客户及禅桂客户的喜好度身订造产品的总体规划、外立面、间隔与园林，务求能使其对产品产生共鸣，从而追捧购买。 时代倾城售价的高开低走以及中恒海晖城售价的停滞不前都直接影响投资买家的信心，再加上禅城、狮山等地均有部分项目大跌价，吸纳了很大一批投资客，将对本项目未来的销售造成一定的影响。 解决建议：除了售价要有吸引力外，提供精装修及租售服务，使投资客能免却装修烦恼及方便其作长线投资将是吸引该类客户的最佳办法。;项目处于机场的生活辐射圈内，佛山机场启动民航飞行线路，将为项目带来市场契机； 罗村南的城区建筑、人口接近饱和，罗村未来中心城区将向北发展，未来的罗村“富人区”将集中于该区域，并将吸引更多高质素人群到此置业； 在建的同类型项目均缺乏对餐饮、休闲、娱乐的配套，如本项目针对这些商业的空白点进行商业部分的规划，将为本项目带来更多人气，从而带动整个项目的销售。;项目swo