关于购买办公楼项目的可行性研究报告PPT培训课件.pptVIP

* “守纪律、讲规矩”党课--做合格的共产党员课件《废弃电器电子产品回收处理管理条例》配套政策研究PPT培训课件《基因控制生物的性状》第2课时课件 骅威科技股份有限公司 关于购买深圳瑞思大厦1301号办公 楼项目的可行性研究报告 二○一二年八月十七日 1 / 6 目 录 一、项目概况 .................................................. 3 二、项目实施背景 .............................................. 3 三、项目实施的必要性 .......................................... 4 四、项目投资方案及进度安排 .................................... 4 五、项目的效用分析 ............................................ 5 六、项目风险分析及对策 ........................................ 5 七、报告结论 .................................................. 6 2 / 6 骅威科技股份有限公司 关于购买瑞思大厦1301号办公楼项目的 可行性研究报告（第三稿） 一、项目概况 为适应骅威科技股份有限公司（以下简称“公司”）未来业务发展需要，推 动公司整体战略顺利实施，改善公司整体运营环境和外部形象，吸引更多优秀的 人才，公司经慎重研究，拟认购位于深圳市罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦1301 号办公楼，承担动漫创意、产品研发、营销管理中心、产品展示等职能，具体内 容如下： 1、项目名称：购买深圳瑞思大厦 1301 号办公楼项目 2、交易对方： 深圳京广发展有限公司 3、项目地址：深圳市罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦 4、项目规模：面积 1641.73 平方米（注：面积最终按《房地产权证》为准） 5、项目投资估算： 预计总投资额约为人民币 4,438.77 万元，包括购房款、相关税费、后期装 修费用及办公费用。 6、目前状态：可随时交付； 用地性质：商业、办公、公寓； 使用年限：1994 年 10 月-2044 年 10 月，共 50 年； 7、项目后期规划： 公司将建立动漫创意、产品研发和营销管理中心，充分利用深圳人才优势， 吸引优秀人才，加大研发投入，加强对外合作交流，提高公司盈利能力。 二、项目实施背景 瑞思大厦是深圳市罗湖区知名的甲级办公大楼，位于深南东路、沿河北路、 新秀路的交汇处，交通便利，距罗湖口岸约 3 公里，目前已进驻茁壮网络、东方 海外、广田集团、丹马士、工商银行、香港建设等知名品牌企业。 为推动公司加快发展，改善公司整体运营环境和外部形象，吸引优秀人才， 3 / 6 1 2 3 公司拟认购深圳瑞思大厦 1301 号办公楼，建立动漫创意、产品研发和营销管理 中心。 三、项目实施的必要性 1、响应、顺应国家文化产业发展的政策和趋势，加快公司战略转型的步伐。 十七届六中全会对文化产业发展提出明确要求，文化产业发展面临重大历史 机遇发展期。公司主要致力于动漫影片的创作、推广和相关衍生产品的设计、开 发、生产和销售，致力于各类玩具产品的设计、开发、生产和销售。本次购买办 公楼建立公司动漫创意、产品研发和营销管理中心，充分考虑公司未来业务发展 和加快公司转型升级步伐的需要。 2、有利于改善整体运营环境，吸引优秀人才。 优秀人才与技术创新是公司的重要资源，随着公司规模不断扩大、对动漫创 意的发展、产品创新和国内营销人才需求的紧迫性愈来愈突显重要，在经济发达、 人才汇聚的深圳建立动漫创意、产品研发和营销管理中心，能更好的聚集优秀人 才，优化公司人才资源结构，推动业务发展，提高盈利水平。 随着公司人才的不断引进，深圳办公人数逐渐增多，现有在深圳市西乡租赁 的办公场地已不能满足需要，而且场地是由旧厂房改造过来，周边环境较差，若 继续以租赁方式取得较好办公场地则物业成本显著增加，另一方面则不利于企业 长期发展。因此本项目既能解决现有深圳办公场地问题，又能规避房屋租金不断 提升的风险，具有较强的经济实用性。 3、利于与国外客户交往，提升公司外部形象。 国外客户来公司洽谈业务，往往要经香港飞到广东揭阳潮汕机场，再转车到 汕头市澄海区，众多客户多次建议公司应在深圳设立办公场所，利于双方沟通交 往，提高合作效率，降低时间成本，同时良好的办公场所有利于提升公司形象。 四、项目投资方案及进度安排 (一)投资估算 经过详细测算，项目总投资为4,438.77万元，具体单项测算如下表： 序号 4