物业承接查验与设施设备管理.pptVIP

消防系统现场查验 防火卷帘的现场查验 用于疏散通道的防火卷帘应具有两步降关闭功能。 用于分割防火区的防火卷帘接到信号后应一次性完全关闭。 消防系统现场查验 消火栓的现场查验 查验屋顶层消火栓的流量和压力。 根据建筑高度测试消火栓试射达到最远的能力。（建筑高度＜100米，水柱不小于10米；建筑高度达＞100米，水柱不小于13米） 消防系统现场查验 水泵接合器的现场查验 水泵接合器水量及进水管位置应符合实际要求，系统最不利点的压力、流量符合设计要求。（使用流量表压力表） 系统流量、压力的验收，通过系统流量压力检测装置进行放水试验。（全数查验） 空调系统的现场查验 子部分工程 分项工程 冷日源主机 制冷机主主机 锅炉主机与辅机 热交换器 冷媒水系统 水处理设备 冷媒水循环泵 管道、容器与附件 冷媒水系统 冷却水循环泵 管道、容器与附件 冷却塔 空气处理单元 空调机组（新风机组、风柜） 风机盘管 通风机 散热器 地板辐射采暖 空调系统查验内容 空调系统的现场查验 热交换器的现场查验 核对热交换器名称、型号、规格、安装位置、管路连接，阀门、温度计、水位仪、安全阀、伸缩器标识等符合设计文件有关规定。 检查热交换器及管路附件无渗漏，防腐及保温措施有效 空调系统的现场查验 风机盘管的现场查验 核对风机盘管名称、型号、质量、安装位置、管路连接、阀门等否和设计要求。 检查机组进风过滤器、水过滤是否达标 检查设风筒、管路、阀门、仪表、附件是否符合设计要求，并无渗漏，防污染防腐措施有效。 空调系统的现场查验 冷却塔的现场查验 核对冷却塔设备名称、型号、规格质量、安装位置、安装质量、管路、阀门等符合设计要求。 检查冷却塔风机安装是否达标，风机叶片角度是否正确并保持一致，叶尖与风筒的间隙是否符合规定；风机、电机润滑是否良好，风机皮带轮是否一致，风机皮带完好且松紧适当，安全罩完好、牢固。 给排水系统现场查验 给排水系统查验内容 子部分工程 分项工程 给水系统 离心清水泵 深井与深井水泵 供水水池、水箱 室内供水管道 热水器 卫生器具 排水系统 室内排水管道与设备 室外排水管道与设备 排污电泵 给排水系统的现场查验 离心清水泵的现场查验 核对水泵名称、型号、规格（流量、扬程、转速、轴功率、允许吸入高度）、数量、安装位置。 运转中无不正常声响，各紧固件连接部分无松动现象，轴承无明显升温，泵体与管道及连接不得有渗漏现象。 给排水系统的现场查验 排水管道的现场查验 排水管道无直角、死角；接头完好接口处无 渗漏，管道畅通，管线固定牢固、安装整齐、无破损； 给排水系统的现场查验 排水管道的现场查验 做灌水、通水试验，达到排水畅通。 房屋共用部位与共用设施的现场查验 房屋共用部位与共用设施查验内容 查验项目 查验分项目 房屋共用部位 房屋建筑基础、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶 房屋建筑外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间（房）等。 共用设施 道路、绿化、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、垃圾转运设施、污水处理设施。 机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施及物业服务用房。 房屋共用部位与共用设施的现场查验 建筑外墙查验内容 三、学习感悟和思考 一、如何通过设施设备管理行为，降低管理成本 物业设备设施管理是物业管理中的最重要工作之一，良好的设施、设备管理既可以为业主创造安全、舒适的环境，提升生活品质，也可以提高设施、设备性能、完好率及延长设施、设备的使用年限，减少和资金投入。 三、学习感悟和思考 案例： （1）电系统中因功率因数的减少，电费缴纳数会升高，建议定期查看电费缴纳单，如出现缴纳电费超过标准电费，就要查看功率因数。可以通过增加电容调整功率因数降低电费缴纳，达到尽早发现问题降低企业成本。 老师举了一个他们公司项目的例子，解决因功率因数问题前后对比，节省电费15万元左右。 思考：我们公司接管项目的功率因数是否正常？ （2）空调出水温度如果调的过低，空调管道容易出现冷凝水，导致部分能量浪费，增加了能耗。 思考：