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东莞城区房地产市场调研慨况及分析 一、城区房地产市场总体供求情况 （一）近年城区房地产市场供求情况 单位：万平方米 年 份 1996 1997 1998 1999 2000 预售面积 53.66 55.78 64.73 94.21 117.61 销售面积 51.70 47.53 58.86 85.96 103.62 空量面积 15.81 24.06 29.91 38.16 52.15 从上述预售面积，销售面积及空置面积等三个指标来看，城区房地产市场已摆脱前几年的低迷状态，市场开始升温，成交量逐步放大，供应与需求同向增长，市场容量不断增大，这表明城区房地产开发已经步入稳定增长的轨道，但另一方面，由于开发结构及市场供需失衡，空置面积进一步加剧，给发展商造成极大的压力，相信今后的竞争将更趋白炽化。 （二）城区商品房开发结构分析 （1）按层高分类单位：万平方米 年 份 预售面积 销售面积 空置面积 别 墅 1998 2.59 2.14 0.89 1999 5.65 4.15 2.30 2000 5.88 4.18 3.90 多 层 1998 39.60 38.84 8.09 1999 49.10 49.85 7.32 2000 50.22 48.70 8.84 小高层 1998 15.77 13.74 10.76 1999 28.20 23.34 15.62 2000 42