2012年3季度西安商品房市场发展报告.doc

西安商品房市场季度分析报告 ——2012年3季度 西安房地产信息网数据研究中心 2012-10 2012年3季度西安商品房市场发展报告 目录 1.1 调控政策走向 5 1.2规划建设 12 1.3 热点动态 19 二、商品房市场 25 2.1 市场供应 25 2.2市场销售 26 三、分物业市场 29 3.1 普通住宅 29 3.1.1 市场供应 29 3.1.2 市场销售 29 3.2 商服用房 35 3.2.1 市场供应 35 3.2.2 市场销售 36 3.3 写字楼 37 3.3.1 市场供应 37 3.3.2 市场销售 37 3.4 别墅 39 3.4.1 市场供应 39 3.4.2 市场销售 40 四、分城区商品房市场 41 4.1 城南区 41 4.1.1 商品房供应 42 4.1.2 商品房销售 42 4.1.3 分物业市场销售 43 4.1.4 城区新盘介绍 47 4.1.5 城区动态 47 4.2 城北区 55 4.2.1 商品房供应 55 4.2.2 商品房销售 55 4.2.3 分物业市场销售 56 4.2.4 城区新盘简介 60 4.2.5 城区动态 60 4.3 城西区 63 4.3.1 商品房供应 63 4.3.2 商品房销售 64 4.3.3 分物业市场销售 65 4.3.4 城区新盘简介 69 4.3.5 城区动态 69 4.4 城内区 71 4.4.1 商品房供应 71 4.4.2 商品房销售 72 4.4.3 分物业市场销售 73 4.5 高新区 76 4.5.1 商品房供应 76 4.5.2 商品房销售 77 4.5.3 分物业市场销售 78 4.5.4 城区新盘简介 82 4.5.5 城区动态 82 4.6 城东区 85 4.6.1 商品房供应 85 4.6.2 商品房销售 85 4.6.3 分物业市场销售 86 4.6.4 城区新盘简介 90 4.6.5 城区动态 90 一、宏观运行背景 1.1 调控政策走向 时间 政策（动态）名称 推行部门 主要内容及影响 7.2 闲置土地处置办法今实施 开发商囤地两年将无偿收回 国土资源部 国土资源部日前发布公告称，新修订的《闲置土地处置办法》将于今天正式施行。新规将重罚囤地炒地行为，政府违约也要追责。 7.2 关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知 七部委 住建部、发改委、财政部、国土部等七部委联合下发了《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》，强调通过多种方式引导民间资本参与保障性安居工程建设。 7.6 陕西省将启用新升级防伪房屋权属证书 住房和城乡建设部 住房和城乡建设部对房屋权属证书实施了第五次防伪技术升级，我省将启用新升级的增加了防伪措施的房屋权属证书，以进一步提高我省房屋权属证书、登记证明的防伪性能。 7.6 央行年内首次不对称下调人民币存贷款基准利率 中国人民银行 自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 7.7 下半年调控继续 房价反弹将问责地方 住建部 下半年房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。 7.9 决不能让房价反弹 保护刚性需求 国务院 7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。 7.16 公租房管理办法正式实施 住建部 办法规定，本地及外来人员均可申请公共租赁住房，无正当理由连续6个月闲置公租房的应当退回，违法违规转租公租房者，不但会被强制收回房屋，更需要缴纳违法所得3倍以下、不高于3万元的罚款。 7.19 财政部重定《补助廉租房保障资金管理办法》 财政部 该办法明确，中央补助廉租住房保障专项资金，是指由中央财政设立的用于补助财政困难地区及新疆生产建设兵团廉租住房保障工作的专项资金。专项资金按照公开、公平、公正、透明的原则分配给相关地区。 7.23 国土部开始试点治理小产权房 将“大规模清理” 国土部 国土部部长徐绍史表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。徐绍史坦言，小产权房由来已久，在大中城市城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都有，情况比较复杂。对于今年小产权房的工作，他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。 7.24 国务院于