2012年8月深圳市场月报(福田、南山).doc

2012年深圳市场月报（8月） 二、各区市场分析 2、南山区市场动态 2.1新增批售情况 本月南山区无新增批售项目。 2.2区域成交分析 2.2.1 南山区新房成交走势 南山区8月份的新房成交套数近几个月维持在持续平稳的状态，共成交433套，环比增加3.6%，8月成交面积5.02万㎡，环比增加72.8%，主要由于华侨城片区纯水岸大面积单位开盘热销带来的面积暴增。同时，成交均价也连续两月持续上涨，8月份成交均价42678元/㎡，环比上涨了14.1%。 3.2.2 8月份南山区分类成交统计 物业型态方面，南山区8月份成交的新房虽然仍以90㎡以下的小户型为主，但占比明显下降，144㎡以上户型大幅增加，从原每月占比月10%以下，上升至占比20%。 南山区8月份各户型成交统计 户型 成交套数 成交面积(㎡) 成交均价(元) 套数成交占比 月末可售套数 月末可售面积(㎡) 一房住宅 179 10359.36????? 29375???? 41% 1514 102131.96 二房住宅 100 8736.21????? 31807???? 23% 1349 114202.97 三房住宅 45 6573????? 41211???? 10% 186 25721.13 四房住宅 16 3659.09????? 56991???? 4% 113 19392.87 四房以上 59 18102.89????? 54679???? 14% 123 32261.54 单身公寓 0 0????? 0???? 0% 1 57.71 复式 0 0????? 0???? 0% 141 13496.14 复式住宅 34 2832.36????? 33083???? 8% 45 12729.7 别墅 0 0????? 0???? 0% 3 1570.71 其他 0 0????? 0???? 0% 5 445.98 小计 433 50262.91????? 42678???? 100% 3480 322010.71 南山区8月份各面积区间成交统计 面积区间 成交套数 成交面积(㎡) 成交均价(元) 成交金额(元) 90平方米以下 307 20844.03????? 30160???? 628662030 90~144平方米 39 4885.19????? 35328???? 172583800 144平方米以上 87 24533.69????? 54777???? 1343891430 小计 433 50262.91????? 42678???? 2145137260 南山区8月份各物业类型成交统计 用途 成交套数 成交面积(㎡) 成交均价(元) 月末可售套数 月末可售面积(㎡) 商业 25 1316.46????? 44693???? 1490 253519.63 办公楼 19 3767.81????? 38707???? 385 63801.92 住宅 433 50262.91????? 42678???? 3480 322010.71 其他 0 0????? 0???? 1 2203.34 小计 477 55347.18????? 42456???? 5356 641535.6 2.3住宅项目销售动态 2.3.1 在售项目销售动态 位于华侨城片区的高档楼盘纯水岸推售14期、15期阔景新品，受到高收入置业群体的大力追捧，逆市热销，成交73套宽景大宅，成交面积22418.91平方米，连续2个月荣膺南山区楼盘成交龙虎榜冠军宝座，成交均价56700元/平方米，地段优势、产品品质、开发商品牌是本项目取胜市场的关键武器，位于后海片区的高尚滨海楼盘阳光海滨花园以高性价比持续热销，销量一直处于领先地位，8月份成交7501.85平方米/90套，取得亚军排名，成交均价34000元/平方米，位于南头片区的阳光里雅居是南山区普通住宅热销的典范，自入市以来销量一直不错，8月份佳绩再现，以4447.94平方米/91套的成交量居于季军之位。 片区 项目 销售数据 总套数 累计销售套数 7月销售套数 7月均价（元/㎡） 7月销售总建面（㎡） 剩余套数 销售率 新推及折扣 华侨城 香山里2期 1702 513 0 0 0 1189 30.14% 最高98*98折,精装3-4房28000元/平起 首地容御 1150 1039 0 0 0 111 90.35% 尾盘现房低价出清,4-5房34000/平起 纯水岸（十四期） 160 23 23 64200 7411.14 137 14.38% 7月7日开盘,推出214套250-370㎡三-五房，6万元/㎡起 后海 招商雍景湾 1534 1279 74 31400