2016年上半年松江区房地产场运行分析.pdfVIP

房产贡献加大 市场余热未减 ——2016 年上半年松江区房地产市场运行分析 2016 年上半年,在房地产利好政策接二连三出台，泗泾及新城地王 频现的刺激下，我区房地产市场表现活跃。对全区经济转型时期的经济 发展发挥着积极的支撑作用。 一、房地产贡献作用加大 1、房地产业成为地方财政收入的重要来源 2016 年上半年，全区房地产业实现总税收 85.27 亿元，同比增长 68.1%。其中，房地产业地方税收46.66 亿元，同比增长56.1%，占地方 财政收入比重45.2%，比上年同期提高3.0 个百分点。 亿元 亿元 300 260.55 250 200 150 103.3 85.27 100 46.66 50 0 房地产业总税收 财政总收入 房地产业地方税收 地方财政收入 图1：2016 年1-6 月房地产税收拉动力图示 2、房地产业成为全区固定资产投资的主导 2016 年上半年，全区实现全社会固定资产完成投资 158.48 亿元， 比上年同期增长 16.3%，其中房地产开发实现投资 136.53 亿元，增长 28.1%。房地产占固定资产投资额86.1%，拉动固定资产投资额增长22.0 1 个百分点。 表1：2016 年1-6 月松江区房地产投资拉动力 投资额 增速 拉动力 （亿元） （%） （百分点） 固定资产投资 158.48 16.3 -- 二产 8.36 -50.3 -6.2 #工业 7.76 -52.2 -6.2 三产 150.11 25.7 22.5 #房地产 136.53 28.1 22.0 3、房地产业成为地区生产总值的重要支撑 2016 年上半年，全区房地产业增加值34.20 亿元，同比增长13.2% （见图2），占第三产业增加值比重为 15.3%，占全区地区生产总值的 7.1%。从上半年运行轨迹看，房地产业在一定程度上支撑着经济增速稳 定运行的状态。 % 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 房地产业增加值 地区生产总值 图2：2016 年1-6 月房地产业增加值增速与地区生产总值增速对比图 二、房地产市场余热未减 1、商品房销售保持较高增速，但有所放缓