内蒙古住宅性能认定的基本内容.docxVIP

住宅性能认定的基本内容?一、住宅性能认定的基本内容1、什么是住宅性能认定？ 住宅性能认定，是指住宅按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能评定方法和/标准及统一规定的认定程序，经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认，并获得认定证书和认定标志以证明商品住宅的性能等级。 2、建立住宅性能认定制度有何必要？ 建立住宅性能认定制度，首先是为了保护消费者利益；其次，使开发商按照一定的/标准及其3A、2A、1A、B级进行/设计和开发；第三，通过第三方按照住宅性能评定/标准，驾起住房需求和供应之间的桥梁，减少住宅纠纷；第四，起到促进住宅产业化、提高住宅品质、规范住宅市场的作用。 3、推行住宅性能认定制度的依据有哪些？ 第一，国发[2003]18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，要求进一步“完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰的制度”。 　第二，国办发［1999］72号文件，提出“推动住宅产业现代化，提高住宅质量”，文件要求要“重视住宅性能评定工作，通过定性和定量相结合的方法，制定住宅性能评定/标准和认定办法，逐步建立科学、公正、公平的住宅性能评价体系。” 　第三，建住房[1999]114号《商品住宅性能认定管理办法》。 　第四，建质[2004]18号《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》。 　第五，建技[2004]72号《关于印发《建设事业技术政策纲要》的通知》。 4、A级住宅性能认定的内容有哪些方面？ 即住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五大性能来评审，包括适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。 5、A级住宅性能认定的评定方法是什么？ 根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格的程序,由具备评审资格的多名专家进行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的级别。 6、A级住宅性能认定的程序是什么？分为预审、中期检查、终审三个阶段.二、内蒙古自治区建设厅关于住宅性能认定文件解读内蒙古自治区建设厅文件内建房【2008】355号关于加强住宅性能认定管理工作的通知各盟市建设局（建委）、房管局：自全面开展住宅性能认定工作以来，在各相关部门的共同努力下，全区住宅品质建设总体上呈现较好的发展态势，取得了显著的成效，开创了新局面。住宅性能认定作为当前国家针对住宅品质即住宅综合质量的唯一评价体系，顺应了时代要求，坚持了“四节—环保”和可持续发展原则，贯彻了住宅产业技术要求，紧紧把握了住宅产业的发展方向，科学而理性地涵盖了住宅品质的根本要义和全部内容，是全面促使住宅品质提升的必由之路。在全力培育打造高品质住宅的进程中，住宅性能认定发挥了无可替代的重要作用。通过认定，使房地产开发企业对住宅品质建设有了全面深刻的认识，有效引到了品质住宅的合理化建设，切实帮助我区房地产开发企业提高了住宅建设水平，有力促进了全区住宅品质建设不断向更高层次迈进。在认定过程中，先进的规划设计理念被不断引入，产业化新技术、新工艺、新材料、新产品等不断得到应用，切实保证了住宅建设应有的内质。作为全面、客观、公正的住宅品质评价体系，住宅性能认定也发挥了十分有益的社会功效。其严格按照国家标准进行评定的全过程，起到了为老百姓把好住宅品质关的重要作用，为广大消费者放心购房提供了可信赖的依据和可靠的保障，产生了很好的社会反响。为进一步规范程序，加强管理，更加有效地推进工作水利开展，各地要立足已有基础，再接再厉，继续在自治区建设主管部门的统筹安排下，协调一致，密切配合，积极采取有力措施，努力提高工作实效。充分体现住宅品质的重要性，切实促进科学合理的住宅品质建设，自治区建设厅决定进一步强化住宅性能认定的实施力度，现就有关事项通知如下：一、 根据住房和城乡建设部《商品住宅性能认定管理办法》（试行），全区所有A级住宅性能认定项目，必须报送至自治区住宅产业化促进中心，由自治区住宅产业化促进中心统一负责相关事项，统一组织自治区住宅性能认定委员会专家进行初审、中期检查及终审，统一安排牌匾、证书的制作、发放及管理工作。二、 将商品住宅性能认定纳入全区住宅建设发展规划中。自2009年起，凡商品住宅项目，必须达到A级住宅评定标准要求，并按认定申报程序报至自治区住宅产业化促进中心。三、 凡廉租住房、经济适用住房，必须达到住宅性能认定B级住宅评定标准要求。由各盟市行业主管部门负责组织实施，并报自治区住宅产业化促进中心备案。廉租住房、经济适用住房达到A级住宅评定标准要求的，由自治区住宅产业化促进中心和盟市协同组织实施。四、 各地要在已有基础上，有计划、有步骤的全面实施住宅性能认定，以促进住宅品质提升。各盟市房地产行政主管部门应在每年年初将本地区当年计划开工的尚品住宅项目，根据开发企业申报情况向自治区住