房地产市场调研：独立于策划的眼光155.docVIP

房地产市场调研：独立于策划的眼光 第一节、站在开发商的角度看市场调研 1、 源于市场化浪潮、服务于市场化行业的市场调研 市场调研是运用科学方法，有目的、有计划地系统搜集、记录、整理和分析有关市场活动状况的完整资料，为企业预测提供资料数据，为经营决策、制定计划提供依据。因此说市场调研是企业了解市场情况，进行市场判断、预测、制定正确经营策略的前提 市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面。市场调研的原则是遵循客性与科学性。客观性要求调研人员具备高度的职业道德，自始自终保持客观的态度去寻求反映事物真实状态的准确信息，正视事实，接受调研的结果科学性要求采用科学的方法去设计方案、定义问题、采集数据和分析数据，从中提取有效的、相关的、准确的、可靠的、有代表性的当前的信息资料。市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料房地产业具有建设周期长、资金占用量大且周转时间长等特点，因此如何正确地把握市场，更具重要意义。（一）识别市场机会，理解持续变迁的市场环境 ???市场环境的变迁主要包括：消费者需求水平和基本特征的变化人们对住的需求的改变；产品设计和特征的变化；应用技术水平的变化等。置身其间的房地产开发企业，如果能够根据变迁的市场环境适时作出调整，就可以抓住市场机会，创造新的盈利点。而把握市场环境变迁主要依靠市场调研，有时可能凭借某个企业管理者的直觉抓住一星半