公开招标选定国有建设用地使用权价格服务机构的方案.doc

附件： 采购国有建设用地使用权价格评估服务 为保证我区土地出让工作的顺利开展，拟按政府采购要求采用公开招标方式，选定201-2017年我区国有建设用地使用权价格评估服务，参照年招标文件。 一、招标项目名称广州开发区国有建设用地使用权价格评估服务。 二、评估机构主要服务内容 评估服务内容包括：土地（及地上建构筑物）出让价格评估、土地置换评估、，并根据上述评估工作出具估价报告书； 中标供应商应参与采购人组织的相关项目协调及咨询工作，以及配合有关部门对土地估价报告以及与土地估价有关的检查、审计等工作 进行项目的前期调研工作； 协助制定项目总体实施方案； 其它相关的咨询顾问工作。 三、 投标人应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件★； 在中华人民共和国境内注册的能独立承担民事责任的法人或其他组织，取得合法企业工商营业执照；分公司或工商注册所在地在广州市以外设立的公司参与投标的，必须在广东省不动产登记与估价专业人员协会办理备案登记手续，且截止至投标截止时间在广州市连续备案5年及以上（以广东省不动产登记与估价专业人员协会出具在备案有效期内和备案年限证明为准）。工商注册所在地在广州市设立的公司参与投标的，截止至投标截止时间连续执业年限需5年及以上（以广东省不动产登记与估价专业人员协会出具执业年限证明为准）。 投标人必须同时具有土地评估和房地产评估资质，且土地评估或房地产评估资质为一级； 投标人须在广州市设有固定办事机构，办事机构须在广州地区工商部门注册登记； 本项目不接受联合体投标。-------------------------------- ★《政府采购法》第二十二条 供应商参加政府采购活动应当具备下列条件： 具有独立承担民事责任的能力； 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 法律、行政法规规定的其他条件。 四、 通过投标、评标选出家评估，服务期限为2年（201-2017）个项目的评估以摇珠方式选定。 采购人预计本项目财政预算金额约为人民币600万元/2年。2016年财政预算金额为人民币300万元，2017年财政预算金额以当年财政批复核定金额为准。 按粤价〔1995〕182号文的标准计算单宗土地评估服务费用，并进行下浮，下浮率不低于30%，下浮率越高可作为加分项考虑 单宗地块评估服务费用最高不超过20万元。按上述标准计算评估费用超过20万元的，按20万元支付。 五、投标文件权重构成 技术部分占40%，商务部分占40%，价格部分占20%。 技术商务评审表 类别 分值 内容 评分等次及文字评价 企业综合实力情况 5 注册资金 投标人注册资金≥500万得5分；300≤注册资金＜500万，得3分；200≤注册资金＜300万，得2分；注册资金＜200万，得1分。 25 近2年的财务情况 （2014和2015年） 由各评委对各投标人的企业近2年的财务情况进行横向评审，确定分值。优：20-25分；良15-19分；中：10 -14分；差：13分及以下。 （财务情况主要是指资产负债、利润、现金流量等重要财务指标。） 10 企业资信情况 2011年以来获评土地评估机构A级资信，每年度得2分；累计最高得分10分。 10 企业信誉情况 2011年以来，获得工商部门授予的守合同重信用企业荣誉的，每年度得2分；累计最高得分10分。 10 投标人履约能力获得015年中国土地估价师协会“土地估价报告电子化备案优秀机构”前50获10分，50-100名5分，其它不得分配备 业绩 20 近三年（2013年—2015年）完成 同类项目业绩的情况 2013年1月1日至2015年12月31日完成同类项目的，其中广州地区的每个项目得分0.5分，累计最高得12分，其他地区的每个项目得0.5分；累计最高得8分。 （同类项目业绩是指投标人曾经在2013年至2015年期间完成下述一项或多项的土地评估服务，土地评估服务工作内容包括：土地（及地上建构筑物）出让价格评估、土地置换评估、返购地评估、返租地评估、旧村改造综合楼面单价评估 工作实施方案 100 土地评估工作实施方案 由各评委对各投标人的土地评估工作实施方案进行横向评审，确定分值。优：90-100分，良：70-89分，中：60-69分，差：59分及以下。 三、价格部分（100分） 价格评分：将评委会校核后的各投标人的投标总价定义为评标价格。采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且评标价格最低的为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算： 价格评分=（评标基准价/评标报价）×100 价格得分=价格评分×20%