酒店装修改造可行性研究报告(可编辑).doc 36页

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  • 2018-05-08 发布

酒店装修改造可行性研究报告(可编辑).doc

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    酒店装修改造可行性研究报告(可编辑)

    酒店装修改造可行性研究报告 14 7 资源利用与节约 17 8 环境保护 18 8.1 建设地区的环境现状 18 8.2 项目主要污染源和污染物 19 8.3 环境保护标准及采取的措施 19 8.4 环境影响评价 20 9 安全卫生与消防 21 9.1 安全卫生 21 9.2 消防 21 10 组织机构与劳动定员 22 10.1 组织机构 22 10.2 劳动定员 22 10.3 员工来源与培训 22 11 项目实施进度 22 11.1 建设工期 22 11.2 项目实施进度安排 23 11.3 项目实施进度表 23 12 项目招投标 23 13 投资估算与资金筹措 26 13.1 编制依据 26 13.2 投资估算 26 14 财务评价 26 14.1 评价依据 26 14.2 评价原则及范围 26 14.3 财务评价基础数据与参数选取 27 14.4 营业收入及税金估算 28 14.5 成本费用估算 28 14.6利润总额 29 14.7 税金 29 14.8 财务评价报表 29 14.9 财务评价指标 29 14.10 不确定性分析 29 14.11 财务评价结论 29 15 社会评价 30 16 结论 30 17 附表 31 1 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称    昌黎县海棠宾馆装修改造工程 1.1.2 项目承办单位概况    项目承办单位:昌黎县海棠宾馆服务有限公司    项目负责人:李红星    项目联系人:李红星    :    昌黎县海棠宾馆是由昌黎田氏集团兴建的一家集住宿、餐饮、洗浴、娱乐为一体的三星级宾馆。昌黎县海棠宾馆位于河北省秦皇岛市昌黎县碣阳大街,属昌黎县最为繁华的城中心地带,隶属于昌黎县海棠宾馆服务有限公司。    海棠宾馆兴建于2005年,占地6.96亩,建筑面积近7000平方米。 1.1.3 编制依据    1)可行性研究报告编制委托书    2)国家旅游局《关于宾馆建设宏观调控的若干意见》    3)《中华人民共和国环境影响评价法》    4)《建设工程项目管理规范》    5)建设单位提供的基础资料。 1.1.4 编制原则    严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制,以提升功能、改善环境、招商引资、扩大经营范围为主线。 1.1.5 项目背景    随着改革开放的不断深入和国民经济的快速发展,河北省内与京津两地的交通也得到了极大的改善,京沈高速公路、沿海高速及正在修建的承秦高速,北京、天津、唐山、秦皇岛之间的环渤海三角区城际高速铁路也在紧张的建设中。海棠宾馆装修改造工程的建设有利于改善投资环境,提升旅游品质,并拉动经济增长,推动城市经济发展和社会进步。    此外通过装修改造,有利于公司的更进一步发展,提升公司的整体形象和竞争力,也为公司规模的逐渐扩大奠定基础。并且本项目的建设合理的利用土地,优化城市周边的空间布局,落实城区规划,提升昌黎黄金海岸旅游的整体形象,加快城区现代化进程。    海棠宾馆现状为四层框架结构,始建于2005年,建筑面积约7000m2,受当时建设条件的限制,硬件差,标准低,同时经过近5年多使用,现有设施已经无法满足接待和经营工作的需要,不能适应各个层次旅客的消费需求。    2009年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立县战略,大力挖掘旅游开发潜力,打造沿海旅游名城。作为当地旅游行业龙头企业,积极配合旅游立县的决策和部署,配合城镇面貌三年大变样工作,为加快发展滨海旅游,树立新的企业形象,决定做出昌黎海棠宾馆整体提升改造计划。 1.2 项目概况 1.2.1 项目占地面积:4640? 1.2.2 建筑面积:7000? 1.2.3 项目投资:3100万元 1.2.4 建设性质:装修改造 1.2.5 原建筑物概况:    原建筑物建筑年代:2005年    建筑物的主楼高为四层,副楼高为四层,为东西走向,临碣石大街。楼体为框架结构。    具体改造方案如下:    大餐厅1个,可容纳400人    小餐厅20个,可容纳200人    客房70间,最多可入住140人    洗浴休闲中心1个 1.2.6 主要建设条件    项目为原建筑装修改造工程,供水、供电、排水均利用既有的相关配套设施,交通便利,建设条件良好。    改造后的海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游、接待服务的政策导向,已初步得到地方政府部门的认可和大力支持,为项目实施提供了便利条件。    项目建设资金自筹1600万元,贷款1500万元。 1.2.7 项目估算总投资及效益情况    项目估算总投资3100万元,自筹1600万元,贷款1500万元。据测算,项目建成后,年营业收入1614.96万元,财务内部收益率31.92%,投资回收期2.6年(含建设期0.5a)。 1.2.5 主要技术经济

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    • 内容提供方:bodkned
    • 审核时间:2018-05-08
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