房产集团绿化景观管理办法.doc

**房产集团园林、绿化、景观工程 实施统一管理的若干规定 （试行） 为了规范园林、绿化、景观工程的设计与施工的统一管理，切实提高房产项目环境建设的专业化管理水平，努力实践“尊重自然、创造经典”的开发理念，根据**控股创业投资有限公司有关规定，结合**房产集团（以下简称“集团”）的实际情况，特制定本规定。 第一条 凡集团下属各子公司、分公司、参股公司及其他成员企业（以下简称“各单位”）的房地产工程开发项目（以下简称“房开项目”）园林、绿化、景观工程的设计与施工及苗木采购均纳入集团计划管理，遵守本规定。 第二条 各单位所有房开项目园林、绿化、景观工程的设计与施工单位的选定均由集团负责确定。 第三条 园林、绿化、景观工程设计一般采用公开招标或直接指派方式确定设计单位。 第四条 采用公开招标的，项目公司应将设计招标文件、招标方案等报集团技术管理部审核，经集团领导同意后，由集团技术管理部组织成立招标小组。招标小组一般为3至5人，集团技术管理部负责人任招标小组组长，项目公司分管领导任招标小组副组长，并对外公布招投标信息。 第五条 设计招标小组应根据投标文件、询标、评标情况进行评分，然后按投标单位得分高低并参照《**房产集团项目设计管理办法》拟定中标单位，报集团领导同意后确定设计单位。 第六条 直接指派是指由集团技术管理部会同集团投资营销管理部和项目公司邀请国内知名楼盘的园林、绿化、景观的设计单位或设计人员进行景观工程设计（直接指派申报表见附件1）。 采用直接指派的必须报经集团领导同意、董事长批准后，集团技术管理部以工作联系函的方式告知项目公司（工作联系函见附件2）。 第七条 集团技术管理部负责园林、绿化、景观工程的设计、组织、评审及方案确定工作，各单位负责园林、绿化、景观工程的设计所需基础资料的收集，并承付相关费用。 第八条 园林、绿化、景观工程施工一般采用公开招标或直接指派方式确定施工单位。 第九条 景观要求高、投资额在500万元以上（含500万元）的园林、绿化、景观工程原则上采用公开招标的方式确定施工单位。 景观要求不高、投资额在500万元以下的园林、绿化、景观工程可以直接指派施工单位。 第十条 采用公开招标的，项目公司应将施工招标方案、招标文件、施工图预算等报集团审计监察管理部审核，报经集团领导同意后，由集团审计监察管理部组织成立招标小组。招标小组一般为3至5人，集团技术管理部派员参加，集团审计监察管理部负责人任招标小组组长，项目公司分管领导任招标小组副组长，并对外公布招投标信息。 第十一条 施工招标小组应根据投标文件、询标、评标情况进行评分，然后按投标单位得分高低拟定中标单位，报集团领导同意后确定施工单位。系统内公司参加园林、绿化、景观工程施工招投标的，在同等条件下优先中标（评标办法参照集团《工程施工招（投）标管理办法（试行）》）。 第十二条 直接指派是指由集团审计监察管理部会同集团技术管理部和项目公司拟定园林、绿化、景观工程的施工单位，报集团领导同意、董事长批准后，集团审计监察管理部以工作联系函方式告知项目公司（直接指派申报表见附件1，工作联系函见附件2）。 第十三条 园林、绿化、景观工程预算、决算管理按集团《开发项目工程预算管理办法》和《工程项目决算审计管理办法》的规定执行（上报审核的预算中应细列所需苗木名称、规格、产地、价格等清单）。不按规定上报审核预算的，工程不得开工，财务不得支付工程款。 第十四条 中标的或直接指派的设计、施工单位应与项目公司签订设计、施工承揽（包）合同，承揽（包）合同应明确工程质量、工期、预算造价、工程款支付、成活率、养护期、设计施工监督等合同要件。 第十五条 凡合计总价在100万元以上的园林、绿化、景观工程的设计、施工承揽（包）、苗木采购合同须经集团综合办公室和集团技术管理部、审计监察管理部审核同意后予以实施。 第十六条 集团技术管理部应会同设计单位加强对园林、绿化、景观工程的设计监督，使景观成品符合设计意图或达到设计目的。项目公司应加强景观工程施工现场管理，做好设计单位与施工单位的协调工作，确保施工质量。 第十七条 浙江福临园林花木有限公司（以下简称“福临公司”）每季度向集团审计监察管理部报送苗木基地可供施工栽培苗木的品种、数量等情况。房开项目园林、绿化、景观工程在符合设计要求、不高于市场同等价格条件下应优先使用福临公司苗木基地提供的苗木。 第十八条 经确定由福临公司供应苗木的，福临公司应与项目公司签订采购供应合同。 第十九条 福临公司负责收集各地苗木价格报集团审计监察管理部审核后定期公布，作为项目公司采购和控制工程成本的依据。 第二十条 自本规定发文之日起，各单