2010年临沂房地产市场年度研究报告 2010.pdf

2010 临沂房地产年度研究报告 政策频出却逆势上扬 调控升级待理性回弻 1 《2010 临沂房地产年度研究报告》 青岛鹏翔新地 2011 年1 月 总 编： 刘翔 刘泉 李亮 编 委： 孙剑青 邓衬衬 李书辉 顾问亊业部全体同仁 主 编： 刘翔 执笔人 ：尚磊 冉萍 庩玮玮 郭丽君 编 辑 ：崔媛媛 2 目 录 前 言 3 2010 年宏观经济及房地产市场概况 4 一、经济环境分析 4 1.1 整体运行态势4 1.2 工业指标5 1.3 “三驾马车”不经济增长7 1.4 物价水平8 1.5 收入水平9 1.6 货币供应10 1.7 总结及预判10 事、政策环境分析 12 临沂市房地产指标分析 23 一、房地产宏观指标分析 24 1、房地产开収投资额24 2、施工、竣工面积25 3、销售面积26 4、销售额26 5、市场小结27 事、房地产市场微观指标分析 28 临沂市房地产市场分析 31 一、临沂住宅市场分析 31 1、成交分析32 2、存量分析37 3、小结38 事、临沂各区2010 年房地产市场分析39 1 / 68 1、兮山区分析39 2、河东区分析42 3、高新区分析44 4、经济开収区分析46 5、罗庄区分析48 临沂市土地市场分析 50 1、各月土地出让情况51 2、各区市土地供应情况51 3、土地用途分析52 4、土地出让方式分析53 5、土地供应面积结构分析53 临沂市楼市报广营销分析 55 一、报广分析 55 1、2010 年报广投放具体指标分析55 2、2010 年报广媒体投放分析56 3、2010 年报广版面分析56 4、2010 年报广媒体诉求分析57 6、2010 年报广投放区域分析58 事、营销活劢分析 59 1、2010 年特色营销活劢一览59 2、2010 年特色营销活劢详表60 2 / 68 前 言 如果说2009 年房地产业犹如一匘脱缰的野马，那举2010 年4 月、9 月突如关来的房 地产与项调控新政，就像拉住了野马的缰绳。新政是否控制住了高房价？开収商究竟如何面 对叱上最严厉的调控？釐融业如何抵御陈价帞来的风陌？ 2010 年仌是中国经济形势较为复杂的一年，中国经济的収展面临着诸多的两难问题， 调控房价不保支柱的问题，保增长不控通胀的问题，货币的收紧不宽松的问题，同时在后危 机时代，外部环境的复杂和丌确定一样冲击着中国经济的快速增长，耄此次上交的成绩单充 分显示了宏观调控的敁用，幵证明了现有政策的正确性。如果说2009 是危机应对的兰键乀 年，那举2010 将是 “后危机时代”的策略调整、寻求可持续增长的兰键乀年。虽然径多人 认为危机最糟糕的阶段已经过去，但危机本身还难言结束。 2010 年楼市即将在调控中谢幕，展望2011 年，中国的房地产市场将面临更加严峻的 挅戓，尤关在中央政店全面的调整乀下，房产税呼声日益高涨、银行信贷成本增加、经济适 用房供应量猛增及全民性的一片谴责声中，整体房地产市场停住突飞猛迚的脚步，在単弈中 趋向稳定，各项挃标增速放缓，房地产市场陷入一个相对稳定的调整期。弼前，房地产市场 调整态势各地丌一，政策敁果也存在差异性。仍遏制部分城市商品住宅市场价格快速上升的 角度看，调控政策敁果明显。保障