2013年南宁市房地产市场深度调研分析报告（下）.Image.Marked.pdfVIP

绝对保密 （下） 2014-01-20 图6-5 华发〃国宾壹号量价走势 25,000 20,000 15,000 成交面积 10,000 成交均价 5,000 0 2013年10月 2013年11月 2013年12月 数据来源：CRIC  营销分析 华发〃国宾壹号从下半年入市宣传，虽入市不久，但以豪宅定义的华发凭借开发商自身 较强的实力优势，在营销投放力度上毫不吝啬，仅5 个月时间的媒体投放量竟能占据全市媒 体广告投放量排名第四名的位臵。作为后起之秀的华发〃国宾壹号从开发商拿地起就以楼面 地价 5888 元/ ㎡的楼板价一举夺得当时的‚柳沙地王‛之称，为项目夺取宣传先机，随后 广告营销主要以地段优势、产品优势、品牌优势和各种大型活动为营销要点进行营销，入市 宣传势头强劲，效果明显。 营销渠道方面，从项目前期的宣传到后期产品的面市销售，华发〃国宾壹号在户外广告， 平面媒体，网络宣传、短信平台等渠道都进行了广告投放，还通过冠名明星演唱会等大活动 提高项目的市场认知度。项目在广告围绕‚国宾区豪宅‛展开宣传，同时通过企业在其他城 市的成功开发的典型项目宣传项目品质和口碑，将项目潜移默化的推向市场。 85 表6-4 华发〃国宾壹号平面媒体投放情况 报刊名称 次数(次) 参考费用(元) 费用百分比(%) 居周刊 8 940000 30.71 南国早报 14 856400 27.98 南宁晚报 19 1150800 37.59 生活报 2 114000 3.72 合计 43 3,061,200 100 数据来源：CRIC 企业评价 华发股份成立于 1992 年8 月，珠海房地产业龙头企业，中国房地产上市公司20 强， 国家一级房地产开发资质企业。公司前身始创于1980 年，是珠海最早从事房地产开发经营 的企业。2004 年，华发股份成功上市，成为全国知名地产品牌。珠海华发股份始终秉承 ‚建 筑理想家‛、 ‚越完美越追求完美‛的宗旨和信念，勇于开拓，锐意创新，成功打造了一系 列知名的高端项目，开发足迹遍布中山、包头、沈阳、大连、南宁、盘锦、威海、重庆、武 汉和成都等城市，建造了近 400 万平方米全精装住宅。广西华诚房地产投资有限公司是珠 海华发实业股份有限公司的全资下属公司。于2009 年首次进军广西，以24.7 亿元拍下柳 沙半岛一线沿江的绝版地块，创下了2009 年广西 ‚地王‛的记录，把市场运作30 余年的 成功开发经验带进南宁，将华发国宾壹号打造成南宁标杆江景大盘。 项目评价 华发·国宾壹号位于柳沙半岛之上，项目内部星级配套一应俱全。充满浓郁东南亚异域 风情的园林内设约3500 ㎡五星级尊贵会所、约300 ㎡室内恒温泳池以及约450 ㎡户外泳池， 西北面规划有约6000 ㎡的2 层商业裙楼及商业长廊、总建筑面积约6000 ㎡幼儿园以及地下 大型生态停车场。户型设计上结合四季的气候特点，住宅户型在客厅、卧室、书房的主要房 间设臵大面积玻璃窗，使其具有良好的自然通风和采光。户型平面方正实用，设计多样，最 大化满足客户对于居住的