第四章、第五章 建设工程委托监理合同.pptVIP

第四章 建设工程委托监理合同 第一节 监理合同概述 一、监理合同的概念 建设工程委托监理合同，简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的的明确双方权利、义务的协议。 1.当事人双方应当是具有民事权利能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织或个人 2.委托的工作内容必须符合工程项目建设程序，遵守有关法律、行政法规。 3.委托监理合同的标的物是服务。 二、 监理合同标准化范本 《业主——咨询工程师标准服务协议书》 —— FIDIC编写（国际咨询工程师联合会） 《建设工程委托监理合同示范文本》 ——建设部、国家行政管理局联合颁布 示范文本 (GF—2000—0202） 示范文本内容： 1.工程建设委托监理合同（“合同”）。标准化格式文件，当事人双方在有限空格内填写具体规定的内容并签字盖章后，即发生法律效力，总协议、纲领性的法律文书。 对委托人和监理人之间具有法律效力的监理合同除“合同”外还应包括： （1）监理委托函或中标函； （2）建设工程委托监理合同标准条件； （3）建设工程委托监理合同专用条件； （4）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 2.标准条件（11节49条）。 不针对具体工程地域特点、行业特点、专业特点和规模编制的，内容涵盖了合同正常履行过程中和非正常情况下当事人之间的权利义务划分，以及标准化的管理程序约定，避免自订合同时遗漏某些内容或约定的风险和责任分担不合理。适用于所有建设工程监理，条款规定的较笼统。 3.专用条件。 根据地域特点，专业特点和委托监理项目的工程特点，对标准条件中的某些条款进行补充、修正。 例：标准条件第十二条：“委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内做出决定的常驻代表负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。” 专用条件第十二条：“委托人的常驻代表为 。” 第二节 监理合同的订立 一 委托的监理业务 1.委托工作的范围 监理工程师为委托人提供服务的范围和工作量。 2.对监理工作的要求 在监理合同中明确约定监理人执行监理工作的要求，应当符合《建设工程监理规范》的规定。 二、监理合同的履行期限、地点和方式 三、双方的权利 1.委托人的权利 (1)授予监理人相应的权限——专用条件中规定监理人的权限。 (2)对承包单位的选定权——监理人有建议权而无决定权。但根据标准条件中规定，监理人对施工总承包单位所选定的分包单位拥有批准权或否决权。 (3)被监理工作重大事项的决定权——例如设计变更、施工任务变更的审批权、质量要求的认定权、建设工程项目延长工期或提高造价的批准权等。 (4)对监理人履行合同的监督控制权。 1)对监理合同的转让和分包的监督。 2)对监理人员的控制和监督。 3)对合同履行的监督。 1.监理人的权利 (1)在合同监理中赋予监理人的权利 1)获得酬金的权利。 正常工作酬金: ①按监理工程概预算的百分比计收。 ②按参与监理工作的年度平均人数计算。 ③不宜按以上两种计收方法的，由甲方乙 方按商定的其他方法计收。 ④中外合资、合作、外商独资的建设工程， 由双方参照国际标准协商确定。 附加工作酬金=附加工作日数*合同报酬/合同约定的监理服务日 额外工作酬金=额外工作日数*合同报酬/合同约定的监理服务日 2)终止合同的权利。 监理人单方面终止监理合同可以有以下两种情况： 委托人违约，严重拖欠应付监理人的酬金； 因非监理人责任而使监理服务工作暂停期限超过半年以上。 (2)在执行监理工作时可以行使的权利。 1)对工程实施有关事项的建议权。 选择工程总设计单位和施工总承包单位； 涉及工程规模、设计标准、生产工艺设计和使用功能等工程建设有关事项； 向设计单位就工程结构设计和其他专业设计中的技术问题提出建议； 向施工承