青龙片区安置小区1113.ppt

新丰苑水电布线 图示管路无阀门，若接口处出现漏水事故，那么就意味着需要放空整条管路的水，给维修带来不便，同时水浪费严重。 * 新丰苑施工问题 14.9m 图示尺寸实测14m,施工误差较大 * 紫云苑 紫云苑位于常州市东郊，南临沪宁铁路，城北干道、青洋路、横塘河东路（建设中）穿越全小区，交通十分便捷，环境非常优美。全村总面积约2.1平方公里，有常住人口6000人。 * 紫云苑 * 紫云苑 120+140 楼栋号：1#、2#、3#、4#、18#、6#、19#、21#、32#、37#、39#、40#、44# 130㎡3房2厅2卫，卫生间干湿分离，双卧朝南，各功能间舒适度较高。 缺失部分功能间，部分功能间浪费过大。 户型不够紧凑，图示位置空间浪费明显。 * 紫云苑 120+140 楼栋号：1#、2#、3#、4#、18#、6#、19#、21#、32#、37#、39#、40#、44# 140㎡3+1房，卫生间干湿未分离，三卧朝南，各功能间舒适度较高。 缺失部分功能间，部分功能间浪费过大。 图中所示位置利用率低，面积浪费。 * 紫云苑 117+97+117 楼栋号：23#、24#、36#、42# 130㎡2梯4户，2+1房，南北通透，双卧朝南，双卫，北工作阳台，主卧带书房。 部分功能间尺寸偏小，北卧面积过小，整体舒适度不高。房型不规整。 * 紫云苑 117+97+117 楼栋号：23#、24#、36#、42# 90㎡2梯4户，2房，双卧朝南，客厅带阳台，主卧带书房。 南北不通透，客厅面积过小。卫生间为暗卫。 * 紫云苑 123+82+82+123 楼栋号：26#、27#、28#、29#、30# 150㎡2梯4户3房，北工作阳台，双卫，干湿分离，主卧采光面大，各功能间分布合理。 双卧朝北，面积过小，通道过长。90平米户型影响南侧采光。 * 紫云苑 123+82+82+123 楼栋号：26#、27#、28#、29#、30# 90㎡2梯4户2房，双卧朝南，干湿分离，次卧带阳台。 南北不通透，客厅采光面小，次卧面积过小。 * 紫云苑商铺 二层商铺，面宽柱距4米，进深柱距6米，单层单铺面积48㎡(双面宽)，准入门槛低，社区商铺的主力面积段，适合大量生活机能类商铺经营， * 紫云苑水电布线 商铺门口位置的弱电井宜统一规划，尽量不设置在商铺正门口。 * 紫云苑施工问题 外场消防管道标高控制不到位，阀门高于路面，影响以后使用. 窗框安装后的粉刷，四个角都出现不同程度的开裂，且窗边，吧台都不直. * 紫云苑施工问题 厨卫间的墙面刮糙，不抹面压实，拉纹。砂浆高低不平。 预留的线盒水平不一致，大多预留位置过深，四周批灰不勾边对齐。 * 紫云苑施工问题 墙面不直，上下偏差1公分多。墙面上有字。 楼梯休息平台的外推窗，下雨会打进室内，且溢水口偏小，好多已经砂浆堵住。 * 小区排水问题 * 总结：根据设计标高显示，青龙苑室外标高为黄海高程3.600m，紫云苑为黄海高程3.900m，均在黄海高程4.000m以下，整个地块地势偏低，造成雨季有积水受淹情况。 小区名称 建筑绝对标高(mm) 室内外标高差(mm) 室外地坪标高(mm) 青竹苑B地块 5500 300 5200 5350 150 5200 青竹苑C地块 6000 300 5700 5100 300 4800 青竹苑D地块 6400 150 6250 5500 300 5200 5350 150 5200 新丰苑 5100 300 4800 4950 150 4800 紫云苑 4200 300 3900 青龙苑 3900 300 3600 3750 150 3600 立面推荐 * 围墙推荐 * 围墙推荐 * 户型设计建议 起居室： 一房使用面积不应小于12平方米，面宽不宜小于3.6米， 两房及以上使用面积不应小于14平方米，面宽不宜小于3.9米 卧室： 主卧使用面积不小于14平方米，面宽不小于3.6米， 次卧使用面积不小于12平方米，面宽不小于3.3米 厨房： 应为独立可封闭的空间。最小使用面积： 一房不应小于4.5平方米，两房不应小于5.0平方米，三房及以上不应小于5.5平方米 卫生间： 至少有一间的使用面积不应小于4平方米。 至少有一间有直接采光、自然通风， 无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 * 户型推荐 水晶城户型,中间户南北通透。 电梯前室设计