2013年9月青岛房地产市场宏观概况（44页）.pdfVIP

2013年9月份青岛市房地产市场宏观概况 2013年10月05 日 总观点 市场综述 行业资讯  CPI增速趋缓，PPI同比下降，但降幅收窄，经济动力仍然强劲； 宏观市场  房地产市场价格上涨态势未变，行业景气指数继续上扬； 土地市场 商品住宅  土地市场“火爆”，供销均创新高； 别墅市场 商业市场  9月份全市商品住宅供升量稳，价格顺势上扬； 办公市场 公寓市场  “金九银十”开局火爆，加推量和认购量齐创新高。 报广投放 开盘汇总 关注项目 市场综述 总观点 行业速递： 市场综述 区域规划：青岛新机场落址胶东 打造面向日韩的区域枢纽机场；借地铁东风地景大道二期规划问世 威海路辽 宁路整合地下空间建商业串联三大商圈；西海岸打造世界级滨海新城 CBD启动城市整体开发;李村河张村河下 行业资讯 游整治新规划总投资9.7亿六大举措改变脏乱差。 宏观市场 宏观市场： 2013年8月份我国固定资产投资依然保持高速稳定增长，8月份CPI 同比上涨2.6% ；PPI同比下降， 但经济增长动力依然较强。 土地市场 宏观层面： 8月份全国70大中城市中66个城市房价出现环比上涨，69个城市同比上涨，房地产市场价格上涨态 势未变，行业景气指数继续保持上扬趋势。 商品住宅 市场开发： 2013年1-8月份开发投资、商品房销量、销售额增速全部上扬，土地购臵面积增速小幅下挫，房企 别墅市场 资金状况以及经营状况保持向好。 商业市场 土地概况： 土地市场：9月份土地市场热度大增，供销量均创新高，其中供应土地以居住商业用地为主，成交则是工业用 办公市场 地占比最大。区域方面，即墨和黄岛供应量最大。 公寓市场 招拍挂成交土地： 2013年9月全市招拍挂土地成交大涨，其中居住商业用地涨幅更大，而受大量低价土地成交 影响，土地价格较低。溢价上，底价成交再度回归，成为市场主流。 报广投放 土地成交排行榜： 2013年9月份，万达集团成为土地投资面积和投资额的第一名。土地价格方面，黄岛区土地 开盘汇总 以3500元/平的价格成为本月最贵的土地。 关注项目 商品住宅市场： 总观点 市场供需：2013年9月份全市商品住宅市场供升量降，其中新增量由上月的98.91万㎡升至120.31万㎡，销 市场综述 量下降至97.06万㎡；全市价格约9121元/平，上升5.3% 。 行业资讯 存量去化： 2013年9月份全市商品住宅新增供应大于销量，存量再次增加，现有存量去化周期为13个月，分 区域看，高新、城阳、李沧和四方等四区存量房源销售压力较小。 宏观市场 排行榜：2013年9月份全市商品住宅销售排行榜前十排名中，李沧、城阳分别占三席和两席，其余五区市各 土地市场 占一席。海尔地产旗下商品住宅销售金额位居榜首。 分维度统计：2013年9月份80-90及90- 110平为全市商品住宅热销面积区间，套均面积分别为87 ㎡及96 ㎡； 商品住宅 6000-8000元/平单价区间以及50-90万以内的总价区间房源为全市商品住宅成交热点；高层物业最为热销， 别墅市场 多层、中高层次之，别墅、超高层两种高端物业销量相对较少。 商业市场 别墅市场： 办公市场 供销存价： 2013年9月份, 别墅市场供大于求，供销价均上扬，存量微幅上涨，再创新高，去化压力延长至 23个月，整体去化压力适中。 公寓市场 分维度分析： 2013年9月，联排仍为成交主力；供应集中在胶州和高新区，成交集中在胶南和城阳，崂山成 报广投放 交价格居高位；主力成交面积段170-300平米，主力成交单价段9千- 1万6 。 开盘汇总 排行榜： 2013年9月，世茂公园美地项目稳居市场供应榜首，万科青岛小镇夺得销售面积冠军，万科地产凭 借万科青岛小镇、万科红郡