2013年广西贵港平南县房地产市场调研报告（44页）.pptVIP

地王国际 相比本项目【华鹏国际】 1、地段而言： 【华鹏国际】相比【地王国际】地段优越。【华鹏国际】位于城东新区核心地段——瑞雁大道上，而【地王国际】位于工业大道，犹如城东新区快环主干道上； 2、配套而言：城东新区医院、公安局、检查局、交警大队等诸多行政单位均落户在瑞雁大道上，毗邻【华鹏国际】，可见，【华鹏国际】相比【地王国际】拥有更完善各项配套； 3、产品而言：【地王国际】销售产品选择性多，一房、两房、三房、四房均规划有，而【华鹏国际】产品则以三房、四房、楼中楼为主，客户选择性稍少；但从项目整体规划而言， 【华鹏国际】的围合式建筑大盘相比【地王国际】独栋建筑更优越； 要制胜【地王国际】，需从地段和大盘配套着手，凸显【华鹏国际】大盘、大配套优势；同时考虑到【华鹏国际】产品面积大、总价高，客户购买门槛高，届时可适当通过首付分期形式圈定更多客户。 鼎盛时代 以县城客户为主；乡镇客户为辅 目标客户 2012.7.12 开盘时间 一期B栋主体已封顶，A栋已建到第2层 工程进度 约3组/天 客户进场量 坐销为主，一定推广宣传 营销模式 约25套/月 近期销售不理想 走货速度 推A栋 2013年 推货量 一期B栋已售70%，约320套； 销售情况 地下2层车库 总车位 两房：（总价—13000）×0.99 三房、四房：（总价—23000）×0.99 促销 共约650户 B栋约450户 总套数 均价3400元/㎡ 3300—3600 价格 两排裙楼； 分为A栋18F、B栋32F 建筑规划 两房、三房、四房、楼中楼 户型配比 约10亩 占地 平南县房地产市场 调研报告 二0一三年六月十五日 目录 Contents 第一章 平南县宏观概况 第二章 房地产市场概况 第三章 总结 附 件 代表性楼盘具体情况及分析 目录 第一章 平南县宏观概况 平南县概况 第一章 贵港市位于广西东南部，背靠大西南，面向粤港澳，比邻首府南宁，地理位置非常优越。 平南县乃广西大县之一，地理位置优越，总人口达150万 平南县位于贵港市东北部，总面积2989平方公里，辖4乡17镇，其中城区面积25平方公里，是广西大县之一。 平南县总人口达150万，其中城区人口约30万，按平南发展规划，2025年城区人口将达50万。 平南县交通概况 第一章 后期将形成集“南广铁路、梧贵高速公路、二级路、西江水运”为一体立体交通运输，完善的立体交通能有效促进平南招商引资，促进产业发展，为经济发展奠定有利的基础。 完善立体交通枢纽，有效促进平南县各项产业及经济发展 西江水运：西江水运上接南宁、贵港、桂平，下接珠江，是广西与广东重要水运渠道之一，能有效促进物流发展。 南广铁路、梧贵高速：两大交通枢纽连接南宁与广州，贵港与梧州，贯穿平南，通过两大交通枢纽能有效促进平南与南宁、平南与广东地区物流、旅游、商务发展。 二级公路：近年来，平南县通过二级公路交通网已与广西各地、广东等地建立良好的客运、物流交通体系。 平南县资源概况 第一章 自然资源丰富，尤其在矿藏、药材等资源方面品种多、数量大，如矿藏资源，有石灰石、花岗石、红砂石、重晶石、金矿、高岭土等10多种。 丰富的自然资源能有效促进本地招商引资，为产业结构调整与发展奠定有利的基础。 矿藏、药材资源丰富，有效保证产业稳中求快发展趋势，加快经济发展步伐 平南县产业结构概况 第一章 产业结构 目前平南县经济发展主要来自于工业，现60%生产总值来自于工业，工业发展已进入园区发展阶段，园区发展对于产业链发展起到重要促进作用，能进一步有效促进各经济圈发展。 其次为农业和服务行业：目前农业还处于初级发展阶段，家庭式农场部分乡镇已开始发展，但数量少；服务业发展还是停留在县份发展规模上，休闲娱乐相比大城市水平相差较大。 以上比例数据来源于近年平南生产总值比值得出，仅供参考！ GDP经济指数 第一章 高速发展 大于8% 稳定发展 5-8% 停滞 4-5% 萎缩 小于4% 房地产业发展状况 宏观经济增长 1、平南县近年经济保持高速增长态势，2009年至2012年，年均经济增长率为15.8%，从近年发展态势来看，未来2年平南发展有望突破200亿元大关，居民人均收入也将得到有效的提升，能有效提高居民消费能力。 2、从生产总值（GDP）数据来看，从2009年103亿元，到2012年生产总值已达160亿元，对于县份经济来说是一个重大的突破，经济的快速发展主要有赖于平南工业发展。 3、对于房地产业发展而言，经济增长率超过8%说明房地产已进入高速发展阶段，能有效促进城镇化发展。 步入经济发展快车道，带动平南发展、带旺房地产发