20140515苏州火车站项目市场定位报告56p.pptVIP

火车站项目 商业定位报告;;; 物业形态：本案为地下负一层商业物业，3个下沉式中庭实际形成3个“回”字型物业布局。地下商业建筑面积约14000㎡，可使用的经营面积约5000㎡，8.4米的柱网分布，6米层高，人防、消防措施齐备。; 区位位置：本案位于火车站北广场正对面，东西两侧由人民路、广济路两条城市主干线环伺左右，为平江新城“心脏”位置;1;;项目分析 公共交通;项目分析 可达性分析;人均商业面积;本案正对火车站，具有很强的商业昭示性。 区域人流受到护城河及项目景观河河流阻隔，自然人流不愿达到 内部受到地铁站、上浮电梯的引导，自然人流也无法到达 苏州火车站非中转站，人流不愿长时间停驻。;1、如家快捷苏州火车站南广场店2、格林豪泰苏州火车站商务酒店3、莫泰168连锁酒店苏州火车站南广场店4、苏州舒怡酒店5、汉庭酒店苏州火车站南广场店 6、汉庭酒店苏州火车站北广场店7、苏州仁安宾馆8、如家快捷苏州火车站北广场店?9、7天连锁酒店苏州火车站北广场店10、苏州苏站别苑日租公寓11、苏州工业园区春来旅店12、苏州金翅鸟宾馆13、苏州馨苑旅社;项目分析 周边竞争市场;项目分析 周边竞争市场;优势S;;;调研分析 调查问卷样本;调研分析 消费意向商业分析;调研分析 意向业态分析----零售;调研分析 意向业态分析----餐饮、娱乐;调研分析 旅客需求调查分析;周边火车站调研;调研分析 上海南站火车站;调研分析 上海虹桥火车站;调研分析 上海火车站;调研分析 南京火车站;调研分析 南京南站火车站;调研分析 常州火车站;调研小结 ;;定位研判 区域功能;;;;定位研判 定位验证;定位思考 小结;;项目定位 定位条件;捷美集团致力于把本项目打造成主题类商业市场;项目定位 定位诠释;项目定位 定位诠释;;项目定位 业态定位;苏州特色食品专卖店 旅行社、人力资源等信息服务平台;项目定位 业态定位;项目定位 运营理念;;精神堡垒;;站前电商体验馆 ;;;;;预祝项目圆满成功！