中冶林荫大道营销策划方案100p.pptVIP

【VI SHOW】 【VI SHOW】 【VI SHOW】 【VI SHOW】 【VI SHOW】 【2nd VI SHOW】 【2nd VI SHOW】 【2nd VI SHOW】 【2nd VI SHOW】 【2nd VI SHOW】 【推案顺序策略】 【包装营销策略】 【事件营销策略】 【服务营销策略】 【媒体营销策略】 【小众营销策略】 【案前准备策略】 营销篇：道。 【产品基础研究】 1、户型剖析 1.2% 18 A2、F3 111.08－111.25 3室3厅2卫 9.62% 144 B1、D1、D1A、D2、D2A、D3、D3A、D4、D4A、D5、D5A 70.86－107.78 3室2厅2卫 三房 42.55% 637 B2、B4、C1、E1、E2、E3、E4 74.73－95.87 2室2厅2卫 14.16% 212 C2、C3、C4 65.61－72.44 2室2厅1卫 2.14% 32 F1、F2 66.35-68.38 2室1厅1卫 二房 12.83% 192 B3 53.15 1室2厅1卫 17.5% 262 A1 60.25 1室1厅2卫 一房 比例 套数 所属户型 面积范围（㎡） 房型 ▅ 本案以两房为主，所占比例接近60%。 ▅ 三房所占比例较小，为10%左右，但是其户型结构相对比较丰富。 ▅ 一房产品占30%比例，其中投资性产品倾向占主导。 【产品基础研究】 2、户型明细（一房、二房） 1.07% 16 客厅挑空 跃层 2室2厅2卫 E4:88.94㎡ 0.20% 3 带1个院子、1个花池 跃层 2室2厅2卫 E3:95.87㎡ 6.41% 96 带1个院子、1个花台、1个阳台 跃层 2室2厅2卫 E2:84.64㎡ 3.34% 50 带1个院子、1个花池、1个阳台 跃层 2室2厅2卫 E1:86.29㎡ 3.34% 50 2个阳台 平层 2室2厅1卫 C4:65.61㎡ 3.60% 54 2个阳台 平层 2室2厅1卫 C3:65.96㎡ 7.21% 108 带1个院馆、1个小阳台 平层 2室2厅1卫 C2:72.44㎡ 6.68% 100 带1个院馆 平层 2室2厅2卫 C1:82.62㎡ 1.60% 24 L型阳台（较大） 平层 2室1厅1卫 F2:68.38㎡ 0.53% 8 L型阳台（较大）、1露台 平层 2室1厅1卫 F1：66.35㎡ 12.02% 180 1个院馆、1个小阳台、1个生活阳台 平层 2室2厅2卫 B4：79.60㎡ 12.82% 192 带1个院馆 平层 2室2厅2卫 B2：74.73㎡ 二房 12.82% 192 带1个院馆 平层 1室2厅1卫 B3：53.15㎡ 17.5% 262 带休闲阳台（较大） 跃层 1室1厅2卫 A1：60.25㎡ 一房 比例 套数 阳台特点 空间形态 户型 【产品基础研究】 2、户型明细（三房） 0.67% 10 带生活阳台、客厅上空 跃层 3室2厅2卫 A2：111.25㎡ 0.53% 8 客厅挑空、1露台（较大）、1花园 6＋1跃层 3室3厅2卫 F3:111.08㎡ 0.13% 2 带1个院子、院子挑空、1个阳台 跃层 3室2厅2卫 D5A:101.92㎡ 0.40% 6 带1个院子、院子挑空、1个阳台 跃层 3室2厅2卫 D5:102.38㎡ 0.40% 6 带1个院子、客厅、阳台、外廊、院子挑空、1个阳台 跃层 3室2厅2卫 D4A:104.56㎡ 0.40% 6 带1个院子、院子挑空、1个阳台 跃层 3室2厅2卫 D4:104.68㎡ 0.27% 4 带1个院子、院子挑空、1个阳台 跃层 3室2厅2卫 D3A:104.60㎡ 0.80% 12 带1个院子、院子挑空、1个阳台 跃层 3室2厅2卫 D3:105.38㎡ 0.13% 2 带1个院子、院子挑空、1个阳台 跃层 3室2厅2卫 D2A:107.38㎡ 0.13% 2 带1个院子、院子挑空、1个阳台 跃层 3室2厅2卫 D2:107.55㎡ 0.13% 2 带1个院子、院子挑空、1个阳台 跃层 3室2厅2卫 D1A:99.17㎡ 0.40% 6 带1个院子、院子挑空、1个阳台 跃层 3室2厅2卫 D1:107.78㎡ 6.41% 96 不带院馆、2个小阳台 跃层 3室2厅2卫 B1:70.86㎡ 三房 比例 套数 阳台特点 空间形态 户型 【产品基础研究】 3、栋间分析 12号楼 11号楼 中前期或中期首推1栋， 后期补充加推。 产品有概念，位置有缺陷，相互抵消，不易生成溢价。 户型相对偏大，总价较高，去化速度由此相对较缓。 10号楼 最后压轴 产品有概念，地处大小围合中央，最容易做溢价 9号楼 中期加推 主力户，无明显缺陷，不易生成溢价。推案量大，短期内外围环境有