中国 · 青岛 · 极地金岸商业报告书 2008-38页.pptVIP

中国 · 青岛 · 极地金岸商业报告书 北京华远房地产经纪有限公司 青岛，亚洲的明珠，中国海岸线的亮点 中国十大最具经济活力城市、中国十佳商务城市。 全国两个“中国品牌之都”之一。 2005年“公众最向往的中国城市”第一名。 2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，中国的“帆船之都”。 中国14个沿海开放城市、8个国际会议城市之一。 中国重要的外贸口岸之一。 东北亚的核心港口城市。 “红瓦绿树，碧海蓝天”，青岛是中国著名的旅游城市，2007年青岛旅游总收入突破400亿。 凭借丰富的滨海资源、产业基础；成为山东半岛的经济龙头城市；2007年青岛GDP增至3787亿元，GDP总量超越山东省会济南。 青岛社会消费品零售额、餐饮消费额大幅增长，为本项目发展定位提供理论依据 青岛的海陆交通畅行，为城市经济发展奠定基础；同时为品牌的盛名远播提供途径 青岛航空运输飞速发展，为城市发展张开翅膀，使商业繁荣快马加鞭 城市地位结论——城市经济发展迅速，带动商业地产崛起 驰名世界的名牌企业，使青岛迈向世界，使世界认识青岛 亚洲级的旅游城市，亚洲的中央休闲区 城市经济发展迅速，市民消费需求旺盛，带动商业地产崛起 中国房地产业的一匹黑马 极地金岸项目　区位价值解析 项目位于青岛市区东部沿海区域，周边市政建设相对成熟 青岛现代艺术中心、青岛雕塑园 麦岛金岸 银海游艇俱乐部、麦岛（迪拜） 项目所在区域即青岛的核心区域 西：至延安三路，沿途有银海游艇俱乐部、小麦岛（迪拜投资商业项目）、海情大酒店、丽晶大酒店、颐中假日皇冠酒店、香港路商业区、中央商务区、市南区政府、青岛市政府、山东路商务区等。 由于稀缺的海景资源，青岛东部沿海地区集中了大量的城市海景别墅，已成为名副其实的“中央居住区” 在青岛的四大商业区中，以阳光百货、佳世客为中心的香港中路商业区的平均消费水平相对较高 除阳光广场、佳世客、巴黎春天、麦凯乐等购物中心之外，在建和即将开业的还有海信奥运店、百丽广场、银座商城等，是青岛时尚人群购物天堂，也是青岛奢侈品的集中营。 西起栈桥，东到崂山，是青岛的黄金海岸线，也是青岛的黄金旅游线 旅游业较快增长。全市旅游总收入达400.3亿元，增长23.1%； 全年共接待国内外游客3366.93万人次，增长16.6%。其中，国内游客3258.78万人次，增长16.3%；海外游客108.15万人次，增长26.6%。 项目5公里范围内，商圈辐射50万人消费力 极地海洋世界一期工程已开始成功运营 极地海洋世界是迎奥运7大重点工程之首，青岛市最大的旅游招商项目； 作为AAAA级景区，自开业06年7月以来共接待约300万人次； 黄金旅游线，周遍丰富的旅游资源，每年青岛的140万旅游消费人群，旅游业收入将突破4000亿元人民币。 极地海洋世界、日本料理美术馆、齐海鱼圣、齐海鹅圣、齐海食圣、华尊客商务酒店、锦上鱼府、肯德基、必胜客 极地金岸 项目定位解析 中央休闲区——极地金岸 引入全球先进的商业模式，颠覆城市MALL 业态组合及规划布局 业态面积总结：比例、主力户型 购物：100-1000平米（200-500多平米） 15个左右——红酒、雪茄、高尔夫、服装、工艺品等 餐饮：400-3000平米（500-800多平米） 30个左右——亚洲菜（中华美食、日韩料理）为主、各国西餐各一 娱乐：2000-4000平米(主力户型： 200-500多平米) 20个左右——KTV、迪吧、动感酒吧若干、快餐等 休闲：400-4000平米（主力户型：600-800平米左右） 20个左右——桑拿、会所、咖啡、茶吧、SPA等 极地金岸经营模式：招商30%+购买自营70% 招商：以优惠条件吸引品牌商家，在项目重要位置锁定商业锚固点； 销售：按照项目业态规划，购买目标商席，经营相应业态； 服务：投资本项目商席者，必须委托商业部招募相应业态； 极地金岸　产品规划解析 项目基本开发技术指标 总占地：312亩 总建筑面积：11.6万平米 容积率：0.46 工程进度： 2008年6月，项目夜间光影效果工程完工； 2008年7月，项目街区道路、景观、小品完工； 2008年10月，项目交付使用 将业态规划与都市稀缺的景观资源相结合 2000多个地面停车位，配套保证发展空间 车位不足可能让部分新建的商业街或购物中心提前淘汰。 专业统计：同样规模的商业场所，有免费停车场的人流量是没有免费停车场的10倍。“停车”对营业额的影响超过30％。 极地金岸，拥有2000多个地面停车位，预留充足的商业发展空间。 人流动向规划 专业商业设计，细节体现品质 预留了餐饮条件（燃气、烟道、隔油池等）。 科学的动线设计与组织，客户动线、垃圾运输通道、员工专用通道