南京水游城建邺W达广场市调报告30p.pptVIP

总述 南京建邺万达广场概述 南京建邺万达广场2009年12月18日开业，总建筑面积27.5万m2，是集零售、餐饮、休闲、娱乐等各类业态于一体，满足消费者一站式的购物消费需求。整广场包括万千百货、万达影城、大玩家、大歌星、沃尔玛、国美电器、金陵国际家居、孩子王、奇乐儿、奇迹健身、同庆楼等13家主力店，室内步行街全长450米，地下2层，地上3层局部4层，配备了7000个机动车位，30000个非机动车位。 业态规划及布局 业态规划及布局 业态规划及布局 各楼层布局 业态规划及布局 各楼层布局 业态规划及布局 各楼层布局 业态规划及布局 营运模式 建邺万达广场定位为大众消费，满足周边基本生活需要，餐饮业态弥补了该地区的不足。以万达传统的开发模式，主力店为支撑，拉动客流，配以室内步行街贯穿各主力店，提升品质。 整体消费是以家庭消费为主，餐饮、休闲是该项目的最大优势，核心消费以定向消费和享受购物两类为主，对商品要求比较高，因该项目所在区域消费者收入呈两极分化，因此在商品的选择上要兼顾丰富性，满足更多的消费需求。 南京水游城/建邺万达广场市调报告 谢亚明 侯军 2012.07.19 南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位 于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集 群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈 繁荣核心地带。 水游城概述 水游城概述 项目 南京水游城 总投资 15亿 开发商 上海鹏欣房地产开发有限公司 基本经济技术指标 占地面积 26770㎡ 总建筑面积 167333㎡ 建筑面积配比 商场建筑面积 100000㎡ 实际使用面积 50000㎡ 酒店建筑面积 27000㎡ 停车场建筑面积 40000㎡ 区位交通 夫子庙商圈、健康路和中华路交叉口 停车位 860个 消费者分析 人群分析 年轻态休闲消费、旅游消费 辐射范围 以夫子庙商圈子消费者为主力 经营特色 经营模式 只租不售；底租或提成两者取高 业态组合 购物中心+酒店 购物60%、餐饮25%，娱乐15%，其它5% 主力商家 ZARA、HM、横店影视电影城 营销推广 广场节目，带动消费 建筑特色 格局 地下4层（含两层停车场），地上6层（含两层酒店） 建筑细节 水景主题，依照日本博多运河，透光天棚 业态布局 单击此处添加标题 水游城中大量地增加了娱乐和生活功能（餐饮25%，娱乐15%，其它的生活服务占10%，约占总面积的50%），将零售业务从主要业态中逐渐减少，使商业地产成为人们生活娱乐的一部分，让消费者停留的时间更长，消费心情更舒畅。 内容页 内容页 内容页 内容页 内容页 501 上海小南国 502 蕉叶餐厅 503 锦氏(东南亚菜) 505 粟鱍轩粥馆 内容页 水游城运河在地下一层，上方为开放式空间，不仅为B1的商铺提供充足的展示面，同时阳光、空气、水流等被引入城中，体现了开发购物公园的理念，徜徉在运河边没有了身处地下的感觉。——通常，1层为主力店楼层，这样的开放式B1，增加了一个首层。 内容页 B2 餐饮区位于中间部分，面积在2000平方米左右，主要有如无锡小笼包、日本面馆等特色小吃以及近千平方米的美食广场，美食广场采用排挡敞开式经营，整个餐饮区的形象较差，客单价在15元左右。 商品零售以BHG超市和运动100为主力店。BHG为北京华联的派生品牌，主要经营中高档的生活用品和食品类，经营面积在1500平方米左右；运动100为运动主题店，面积近1800平方米，内有阿迪、耐克、彪马等系列运动品牌用品，并在一楼有电梯直接到区域内；商品区内还有骆驼、真维斯、U1等休闲服饰品牌。商品区内除BHG和运动100略好外，其余销售不是很乐观 。 运营模式 水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间，让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲 娱乐的好地方。 以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动， 博取顾客认同感和归属感。通过不同主题活动、节日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。 中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。 水游城的中央舞台，视角无盲点。游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。 在整体的动线上，内部 有很多的二次通道，导致许 多店铺拥有死角，不利于人 流的导入和聚集。 以四层为例，原儿童游乐园在四楼，在新消防规定要求下，儿童游乐园移到三楼后，原四楼区域形成死铺，租户难以经营。 不足之处 内容页