南通房地产2011楼市白皮书.pptVIP

政策“一宴定天下”楼市“速冻”何时融？ 房产税 一房一价 加息 限购令 保障房 住房公积金 以房养老 婚姻法新解、加名税 …… 2011年调控政策解读 2011年货币政策解读 2012年调控政策走势解读 中央政治局：明年坚持房地产调控政策不动摇 李克强:我国明年继续实行房产调控政策措施 住建部：明年保障房开工量减少 但加大资金投入 人大报告:房产限贷限购明年或放松 社科院：明年一季度或现拐点 2011年南通楼市土地调查 历经一系列楼市调控组合拳锤击的2011年终将落下帷幕，政策给楼市带来的冲击却余波未了，无论是开发商还是购房者，在这一年中都随市场感叹风云变幻，几经浮沉。 土地市场也难逃影响，各大房企纷纷缺席土地盛宴，流拍现象不断出现、底价出让更是普遍，现场竞价也是难得一见。在房地产市场“最艰难复杂的一年”中，南通土地市场也经历了“难过”的12个月，南通搜房网特别推出楼市白皮书，来回顾、总结这一年的土地市场。 2011南通市县土地成交 2009-2011南通市县土地成交对比 2011南通市区土地成交分析 2011南通市区三大板块土地成交分析 2011南通市区拿地房企TOP10 2011南通拿地房企TOP10 2011年南通楼市成交分析 2011年可以说是房地产经历的又一次厉政年。从中央1月26日出台的新国八条到后期一连串的政策炮轰，限购令、限价令、银行限贷、加息、存准金上调等众多调控措施集体出击，使得本来就不稳定的楼市，更显跌宕起伏。楼市销售和调控政策的博弈从年初一直坚持到年尾，那么在这场博弈战中，南通楼盘和调控究竟谁是2011年最后的赢家呢？南通搜房网整理分析了2011年南通市区主要在售楼盘的成交数据，为您独家呈现！ 2011年南通市区主要在售商品房成交 2011年南通市区住宅成交分析 据搜房网数据监控中心统计：2011年1月到12月，商品住宅共成交8888套，面积达106.28万平方米。全年成交最高峰在1月、低谷位于10月11月12月，各月走势也波浪起伏，其中红五月与8月金九月住宅成交比较喜人，但十月开始，成交则开始转冷。 2011年南通市区住宅成交分析 据搜房网数据监控中心统计：各区成交情况仍然保持传统，由崇川领跑，全年成交套数最多，高达5073套，绝对捍卫了其作为“主城”地位；港闸区自八月后，表现也可圈可点，年成交2672套；而开发区则以1143套的成交量位居第三位。 2011年南通市区住宅成交分析 2011年南通商品住宅成交排行前十新鲜出炉，恒盛尚海湾以935套的销量成为全市销冠，恒盛豪庭以661套位居第二，世伦名郡以566套位居第三。从榜单上看，崇川区、港闸区的占据了榜单的绝大部分，而开发区华润置地橡树湾能以547套挤进第五。 2011年南通市区别墅成交分析 据搜房网数据监控中心统计：南通楼市2011年别墅成交1月以55套的成交量遥遥领先于其他月份，总体看来上半年市区别墅成交要明显好于下半年，目前市区别墅只要以开发区别墅居多，而下半年别墅市场则明显清冷，成交只有零星几点。 2011年南通市区别墅成交分析 从市区各物业类型成交占比情况来看，目前南通别墅成交还算是比较少的，紧紧只占据商品房市场1%。 2011年南通市区商业成交分析 据搜房网数据监控中心统计显示：2011年南通商业套数成交参差不齐，12月成交套数领首，2月最为惨淡，自下半年8月开始有所回暖，这与众多投资客转向商业有关，尤以中南城开业后带动的商业发展最为明显。 2011年南通市区商业成交分析 从图中可以明显看出，2011港闸区商业可谓笑傲全城，以320套的绝对优势领先商业市场，这与北区的大力发展有很大的关系，崇川区100套、开发区59套商业成交落差则十分明显。而作为龙头老大的崇川区自中南城开业商业才日渐红火。 2011年南通市区写字楼成交分析 据搜房网数据监控中心统计显示：2011年南通市区办公等共成交1428套，从上图可以看出2月份、10月份成交量表较少；3、4、5、7、8、9月比较平均，都在100套左右波动；1月、12月成交量相对高些，12月份最高，为242套。整体来看，办公市场比商业市场成交要好很多。 2011年南通市区写字楼成交分析 从图中可以明显看出，崇川区以及港闸区在写字楼成交上可谓势均力敌，优势较为明显，港闸区作为崛起比较快的潜力区域，在住宅非住宅市场都表现不俗，开发区由于自身非住宅的楼盘本身就少，所以大幅度被落在后面。未来随着城市的规划发展，哪个区将镇守顶峰，让我们拭目以待。