固安会所修缮工程施工方案.docVIP

固 安 会 所 工 程 修 缮 施 工 方 案 北京大龙建设集团 2012年9月 目 录 一、采暖工程不热的原因分析 3 1.1不是采用暖气沟敷设管道： 3 1.1.2暖气沟敷设管道便于检修、更换管道及便于以后院内增加工程建设面积，一次投资终身受益。 3 1.2室外采暖管道漏水原因分析： 3 1.3采暖不热原因分析： 5 二、会所采暖工程（会所刘经理要求采用暖气沟敷设管道便于检修、更换管道及方便以后院内增加工程建设面积） 5 三、菜棚供热工程：（会所刘经理要求菜棚采用锅炉供热，减少电加热供热运营成本） 6 四、锅炉工程（会所刘经理要求采用燃煤锅炉减少运营成本） 6 五、会所采用独立太阳能供热降低运营成本 9 六、排水工程：（会所刘经理要求雨水与污水管线分开排放，这样不会造成泳池倒灌现象） 9 6.1雨水、污水工程： 9 雨水、污水排水不畅造成倒灌现象原因分析： 9 解决方案一：见《新建室外雨水管线平面布置示意图》、《新建室外污水管线平面布置示意图》 9 6.2地下食堂隔油池工程：平面布置见《新建室外污水管线平面布置示意图》 11 七、游泳池修缮施工 13 7．1洗澡池漏水修缮施工： 13 7.2游泳池设备修缮施工： 13 八、地下室食堂水泡返修施工： 16 九、安全文明施工及分项工程详细做法详见施工时《分项工程技术交底》 16 十、附图： 16 方案一：《新建室外雨水管线平面布置示意图》 17 方案一：《新建室外污水管线平面布置示意图》 18 附图：《新建排水泵井剖图》 19 一、采暖工程不热的原因分析 1.1不是采用暖气沟敷设管道： 1.1.1直埋采暖管道一旦出现问题，管道无法及时找到出现问题的地方，不便于及时维修，对采暖会受到影响；如果经常返修也会增加运营成本；而暖气沟敷设管道可以随时找到出现问题的地方，还可以及时维修，对采暖不会受到影响，也不会增加运营成本。 1.1.2暖气沟敷设管道便于检修、更换管道及便于以后院内增加工程建设面积，一次投资终身受益。 1.1.3直埋管道容易锈蚀腐烂，使用年限较短。 1.1.4泳池供水是从较远的锅炉房管道供水供热的，热水不能软化处理，会造成水垢把管道及锅炉管道堵塞，因此管道及锅炉管道应该定期除垢清理，现在的直埋管道无法定期除垢泄水清理。 1.1.5现在的直埋管道可能已被水垢堵塞。 1.2室外采暖管道漏水原因分析： 1.2.1直埋管道容易锈蚀腐烂，造成锈蚀腐烂漏水； 1.2.2直埋采暖管道不是无缝钢管，压力过大，造成管道开裂漏水； 1.2.3过路直埋采暖管道未按照标准规范进行施工（标准做法见下图），过路车辆碾压下沉造成管道断裂漏水； 1.2.4直埋采暖管道过长未设置伸缩节（直埋式波纹补偿器），当管道热涨冷缩时造成管道拉裂漏水； 1.2.5采暖管道焊接接口施工不规范，焊口断裂造成管道接口漏水；标准做法为焊接接口应打磨成坡口进行焊接； 1.2.6直埋管道断裂漏水未按下图直埋管道做法施工；见下图： 1.2.7房间地采暖埋管有漏水现象； 1.3采暖不热原因分析： 1.3.1水垢把管道堵塞，锅炉热水没有软化处理； 1.3.2管道未安装除污器，平时检修造成管道污染，堵塞管道水循环不畅； 1.3.3室外直埋采暖管道过长，管道直径不够，造成热循环不够； 1.3.4锅炉房循环加压泵功率不够，造成热循环不够； 1.3.5锅炉吨位不够； 1.3.6管道有漏水现象； 1.3.7地采暖管道上方填充层过厚，造成地埋采暖管道散热不够。 二、会所采暖工程（会所刘经理要求采用暖气沟敷设管道分开供热便于检修、更换管道及方便以后院内增加工程建设面积，降低运营成本） 2.1会所现在的采暖管道不是分开单独供热的，夏季泳池供热水暖气也供热，大大增加了运营成本。采暖管道和游泳池供暖管道分开供热，由锅炉房控制；游泳池供热由小锅炉供热可减少运营成本。 2.2热水供热应使用蒸汽热水箱加热供热方法进行供水。 2.3供热管道不单独分开供水，暖气热水无法软化处理，锅炉管道及供热管道、暖气片会被水垢堵塞，无法供热。 2.3为了检修方便，采暖管道在主管道与分支管道处设置阀门检查井。 2.4暖气沟长度大于50米时应设置检查井，检查井与检查井之间距离不大于30米；在暖气沟拐弯处应设置检查井。 2.5直线过长的暖气沟因设置暖气沟管道伸缩弯或者管道上设置伸缩节； 2.6在暖气沟的最低处应设置管沟集水井；集水井详见91SB1-1图集209页； 2.7过路管沟沟盖板采用承重沟盖板，其余管沟可采用非承重沟盖板；暖气沟做法见下图： 三、菜棚供热工程：（会所刘经理要求菜棚采用锅炉供热，减少电加热供热运营成本） 3.1菜棚供热采用直埋供热管道供热。 3.2院内过河管道采用机械顶管方法施工，不破坏院内河道。 四、锅炉工程（会所刘经理要求采用燃煤锅炉减少运营成本） 4.1、锅