房地产评估作业,12.docVIP

第一题： 城市 环比涨跌 样本平均价格 样本最高价格 银川 0.59% 5547 12000 -0.01% 5547 12000 0.62% 5581 12000 0.50% 5609 12000 0.37% 5630 12000 0.52% 5598 12000 -0.72% 5659 14500 0.99% 5715 14500 0.04% 5717 14500 -0.11% 5711 14500 -0.15% 5780 14500 -0.46% 5685 14500 1—9月份，银川市房地产开发完成投资131.18亿元，同比增长15.5%，增幅比上年同期回落57.5个百分点。房地产完成投资占全社会固定资产投资的比重为26.3%，比上年同期提高了0.7个百分点。从工程用途看，住宅完成投资91.69亿元，同比增长9.3%；办公楼完成投资4.65亿元，同比下降11.6%；商业营业用房完成投资17.69亿元，同比增长34.2%；其他完成投资17.15亿元，同比增长52.6%。从投资构成看，建筑工程完成投资109.31亿元，同比增长13.9%；安装工程完成投资6.66亿元，同比增长66.0%；设备工器具购置完成投资0.62亿元，同比增长15.8%；其他费用完成投资14.59亿元，同比增长11.8%。建安投资共完成投资115.97亿元，占房地产开发总投资的比重达88.4%，成为房地产开发投资的主要力量。1—9月份，银川市商品房施工面积为2031.54万平方米，同比增长30.2%。其中，住宅施工面积1478.51万平方米，同比增长26.3%；办公楼施工面积69.70万平方米,同比增长10.3%；商业营业用房施工面积261.14万平方米，同比增长43.9%；其他施工面积222.19万平方米，同比增长53.2%。银川市商品房施工面积中，商品房新开工面积779.31万平方米，同比下降8.3%。银川市商品房竣工面积为194.30万平方米，同比增长10.1%。其中，住宅竣工面积152.85万平方米，同比增长16.5%；办公楼竣工面积7.16万平方米，同比下降8.3%；商业营业用房竣工面积26.66万平方米，同比增长4.4%；其他房屋竣工面积7.63万平方米，同比下降36.0%。1—9月份，银川市商品房销售面积237.77万平方米，实现销售额113.47亿元，分别比上年同期下降19.8%和8.7%。从销售结构看，住宅销售面积197.43万平方米，实现销售额84.96亿元，分别同比下降21.1%和15.5%；办公楼销售面积3.25万平方米，实现销售额2.55亿元，分别同比下降62.0%和48.0%；商业营业用房销售面积31.74万平方米，实现销售额24.31亿元，分别同比增长2.1%和43.4%；其他房屋销售面积5.35万平方米，实现销售额1.65亿元，分别同比下降20.8%和7.0%。从销售形式看，期房销售面积170.03万平方米，实现销售额82.57亿元，分别同比下降20.8%和10.8%；现房销售面积67.74万平方米，实现销售额30.90亿元，分别同比下降17.2%和2.4%。截止9月底，银川市商品房待售面积为249.33万平方米，比上年同期增加85.81万平方米，同比增长52.5%。从待售面积用途来看，住宅待售面积148.16万平方米，同比增长1.0倍；办公楼待售面积8.13万平方米，同比增长87.4%；商业营业用房待售面积79.59万平方米，同比增长4.9%；其他房屋待售面积13.45万平方米，同比增长31.0%。?从待售面积时间来看，1年以内待销房待售面积为143.79万平方米，同比增长98.9%；1-3年以内（含1年）滞销房待售面积为94.63万平方米，同比增长20.6%；3年以上（含3年）积压房待售面积为10.91万平方米，同比下降14.8%。从县（市）区开发投资总量看：金凤区以44.61亿元开发投资总量位居首位，其次是兴庆区（30.69亿元）、贺兰县（21.60亿元）、永宁县（15.04亿元）、西夏区（11.71亿元）灵武市（7.53亿元）。 从县（市）区开发投资增速看：西夏区以增长1.0倍的速度位居首位，其次是贺兰县（38.5%）、永宁县（21.0%）、金凤区（8.3%）、兴庆区（2.1%）、灵武市（-12.0%）。据统计据调查资料显示，1月份、2月份、3月份、4月份、5月份、6月份、7月份、8月份，房屋销售价格指数同比上涨2.9%、2.6%、2.5%、2.3%、2.4%、2.7%、2.9%、2.8%，涨幅均在2.0—3.0%之间。其中新建商品住宅价格指数1—8月份分别同比上涨3.1%、2.8%、2.7%、2.5%、2.6%、2.9%、3.1%、