苏州太湖西山别墅项目可行性研究报告.pdfVIP

目 录 一、项目基本情况分析 1、项目区位介绍 3 2、项目技术指标分析 3 3、项目周边资源 4 4、项目交通配套 4 5、项目优劣势及总结 4 二、苏州城市发展研究 1、宏观经济分析 5 2、房地产整体市场分析 6 3、别墅整体市场分析 7 4、土地市场分析 8 5、新政影响分析 9 6、城市发展研究总结 10 三、区域房地产市场发展 1、环太湖区域市场概述 11 2、环太湖区域板块及特点分析 12 3、区域典型项目分析 16 四、苏州度假客户研究 1、度假客户分类及特征描述 20 2、度假客户导入策略分析 21 五、项目整体定位 1、整体回顾及 SWOT 分析 22 2、项目开发策略 23 3、项目整体定位 23 4、项目客户定位 23 5、项目产品定位 24 6、项目配套建议 25 六、基于投资收益的项目开发策略研究 1、项目价格判定 25 2、项目风险评估 26 七、项目工作计划 1、项目开发计划 25 2、项目投资计划 26 3、项目销售计划 26 八、项目投资估算及财务评价 1、项目投资估算 25 2、项目财务评价 25 九、项目可行性总结 错误！未定义书签。 2010 年 5 月 8 日 2 / 30 一、项目基本情况分析 1、项目区位介绍 项目地属太湖最大岛屿西山岛之北端，一个长三角罕见的湖景岛屿度假区区位。 2、项目技术指标分析 指标分析：项目地块为 2 号地块，规模较小，容积率低，地形呈 U 型，水景可最大化利用。 项目为一个具有一定自然资源的低密度项目。 地块资源：地块被太湖、西山湿地公园（在建）、山坡所围绕。天然水景资源对本地块的价 值提升有着重要的影响，是做高端旅游度假地产的重要资源条件。但地块东侧有矿场，噪声 和污染将对本案带来负面影响。 3 / 30 3、项目周边资源