大理梨花溪状况介绍.doc

大理·梨花溪销售说辞与问答 项目综合数据： 物业类别 ：住宅、别墅、项目特色： 低密居所,花园洋房,景观居所建筑类别 ：板楼、多层 装修状况： 毛坯?环线位置 ： HYPERLINK /house/%C0%A5%C3%F7__%D2%BB%BB%B7%D2%D4%C4%DA_______________1.htm \t _blank 一环以内 所属商圈 ： HYPERLINK /house/%C0%A5%C3%F7_%B4%F3%C0%ED____%B4%F3%C0%ED____________1.htm \t _blank 大理??  物业地址 ：大理下关环城南路（南涧路），风车广场边。交通状况 ：临环城南路及楚大高速，客运南站，市内乘车9路公交公共车可到达，周边有12路，21路公交 开盘时间： 2008年12月?绿 化 率: 36%?容 积 率：1.02?预售许可证: 预许 大字 2007-013 号 户 　 数:总共 600 户 物业公司:  HYPERLINK /company/3410941640_20110223165628.htm \t _blank 三环物业物 业 费: 0.89元/平方米·月? 开 发 商: HYPERLINK /company/3410941640_20110209155902.htm \t _blank 大理华跃地产? 电话销售说辞： “×××先生/小姐/女士，您好！我是大理梨花溪别墅售楼处的，我们在大理市区可欣赏洱海风景的保留别墅现房，三面环山一面朝海，均价仅5900元左右，现还剩最后58套，正在进行团购活动，只需普通住宅的价格即可享受别墅的优质生活，不知你什么时间方便，到现场来看一下。我帮你登记一下，您的身份证号码是： 一、项目优势： 1、位置优势：项目位于享有“风花雪月”美誉的全国著名旅游城市大理，下关风、上关花、苍山雪、洱海月塑造了大理得天独厚的宜人气候和美丽风光。楚大高速大大缩短了大理到省会昆明的距离（338公里仅需4—5小时的车程，3年后火车提速后仅需1.5小时），项目恰位于大理市南大门楚大连接线旁下关塔山溪谷，优越的地理位置，使得住在梨花溪享受着闹中取静的优质生活。 2、交通优势：从梨花溪到下关市中心“人民公园”仅需5分钟，到“大理古城风景区”30分钟，到“洱海公园”仅需10分钟车程，门口的9路公交途经多条市区主干。 3、现房优势：无需再看沙盘、模型，直接到房子里实地查看。 4、价格优势：用买普通住宅的钱享受海景别墅，目前在昆明、大理6000多的价格只能买到一个普通平层，但是在梨花溪已经可以买个海景别墅。 5、内购优惠：仅27套内购优惠房受政府管控才面市，给予现买客户2008年的优惠房价最高9折。 6、看房直通车：每周安排2次当天往返看房车，直达现场看现房。 7、入住优势：无需长时间等待，交清房款即可入住，现入住率已达到63%以上。 8、景观优势：得天独厚的东坡向层落布局，在家里即可看到洱海美丽的风光，社区内梨花小溪相映、天然植被、西班牙风格园林，享受市区便利生活的同时享受着别墅应有的自然风光。 二、周边社区内齐全的配套： 位于文化路中段的大理州师范附小、大理六中初中部，位于龙溪路与玉龙路交叉口的下关一中，为梨花溪的业主提供了优质的教育配套。 位于人民路中段的大理州医院、位于电力巷的滇西电业局医院，为业主提供了完善的医疗配套。 工商银行、建设银行、中国银行、购物商场、餐饮等只需5分钟车程就能满足需要。 另社区内设有幼儿园、篮球场、网球场、羽毛球场、超市、社区医疗服务等，人性化的配套，完善的物业管理消除你居住的后顾之忧。社区内地面、地下停车位共415个，双拼、联排别墅均有自己的独立车库，充分满足业主停车需要。 三、社区环境介绍： 社区36%的绿化率，再依附得天独厚的自然条件（西面塔山原生态植被），业主可以充分享受大自然带来的天然氧吧。引进独特的西班牙风景园林设计，充分利用水系、绿化带为分隔媒介，使社区与外部自然区分，形成了大理独特的西班牙风情建筑群。另利用社区原梨园资源，春天梨花开放的季节，配合园区由上而下的小溪，溪水梨花两相映，居住在梨花溪仿佛置身与世外桃源。 四、项目规划介绍： 1、总规划介绍：梨花溪西面背靠塔山，东面朝向洱海，典型的东面朝向坡地聚宝盆地势，优质宅向提高居家生活品质，整个社区面向洱海以远高近低的层级方式排布，高低错落有至，符合人居的空间尺度感。三个入口设计，其中二个为车行入口，一个主入口顺坡而上，直达社区大型综合会所。 社区总占地约145亩约合97000㎡，总户数约600余户，底容积率1.02，整个社区由五大主题景区组成，一个园区一处风景。 分别为：夏风园：一条始于主入