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深圳功成创意策划债务理赔小组针对案例提问解答： 案例1 2005年12月，A公司与某银行签订了借款70万元的借款合同，并与某银行签订了房地产抵押合同。抵押合同规定，借款期满A公司不能偿还债务时，将作为抵押物的A公司的一处房地产转归某银行所有。2006年12月18日，贷款期满，A公司未能清偿贷款，某银行遂提出将抵押物房地产的所有权和使用权转归自己。A公司认为，当时房地产价格上涨，已超过贷款价值很多，不同意银行的要求。银行认为，双方基于平等自愿、协商一致达成的抵押协议，合法合同关系受法律保护，遂向法院起诉，要求取得抵押房产的所有权和地产的使用权。 请回答下列问题：（1）该抵押合同是什么性质的抵押合同？(2) 某银行是否有权按约定取得抵押房产的所有权和地产的使用权?(3) 该抵押合同应如何处理？ 答：1、绝押合同（留置七月、典当条款）：指当事人在抵押合同中约定，当主债已届清偿期但尚未清偿时，抵押物的所有权即自动转给抵押权人。2、在订立抵押当同时，抵押权人和抵押人在合同中约定，在债务履行期届满未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人无效。3、典当条款无权影响抵押合同其他部分内容效力，因为银行可依据担保法规定，通过折价、变价、拍卖等方式实现抵押权。 案例2 A公司为适应拓展业务需要，决定向某银行贷款150万元。某银行经审查认为A公司符合贷款条件，遂要求A公司提供担保。A公司找到B、C两公司要求为其贷款担保，B、C两公司遂在借款合同中写明：A公司在贷款期满不能履行债务时，由B、C两公司承担保证责任。借款合同写明借款期为6个月，自2006年5月10日至2006年11月10日。到2006年11月10日，A公司因经营不善，只偿还贷款30万元。某银行遂于2006年12月10日诉至法院，要求A公司偿还所欠贷款本息及滞期罚金，B、C公司承担保证责任。B公司认为，C公司资产雄厚，应由C公司承担大部分保证责任，C公司认为应平均承担保证责任。 请回答下列问题：该担保关系是一般保证还是连带责任保证？B、C两公司应如何承担保证责任? 答：1、根据担保法规定，订立合同应注明是一般保障合同，或在合同中注明债务时由保证人承担责任的。A公司和B、C之间是连带关系。2、B、C应对剩余的120万元承担一般保证责任。B、C享有先诉抗辩权，即在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就A公司财产依法强制执行仍不能履行债务之前，担保人可以对债权人拒绝承担保证责任。我国担保法12条对共同保障做了明确规定。同一债务有两个以上保证人的，保证人应按保证合同约定的保证份额承担保证责任。没约定保证份额，保证人承担连带责任。债权人可以要求任一保证人承担全部保证责任。保证人都附有承担全部债务的责任。本案中B、C公司没约定保证份额，应承担连带责任。某银行可要求两公司或某一个承担责任。 案例3 A公司向Y银行申请贷款100万元，并提出以其在某有限责任公司X中的股份为质押。经查，X公司的注册资本为1000万元，A公司享有20％的股份，A公司已缴清出资。 你作为Y银行的律师，请回答以下问题：如果Y银行接受A公司以其在X公司的股份为质押，是否符合法律要求?如果符合法律要求，怎样才能保证质押合同生效? 答：1、符合法律要求。此案属于权利质押。在《担保法》中，股份特指有限责任公司股东，持有股份即拥有股息红利的分配请求权和公司终止时对公司剩余财产的分配请求权。正因为股份是这两项的凭证，所以，是符合法律要求的。2、为保证质押合同生效，A公司必须把在X公司股份置有权转给Y银行，且质押合同自股份出质，记载于X公司的股东名册之日起生效。 案例4 A公司向Y银行申请一笔100万元的贷款，A公司以自己所有的价值50万元的汽车一辆设定了抵押，同时由B公司提供了保证，保证合同中B公司承担一般保证责任。A公司未能按时归还贷款。根据Y银行掌握的情况，B公司资金雄厚，于是Y银行要求B公司归还这100万元贷款，但遭B公司拒绝。 问：(1)B公司的拒绝是否有法律依据?(2)B公司应当承担多少金额的保证责任? 答：1、根据《担保法》和最高人民法院规定，同一债权，既有保证又有债务人自己物的担保的，保证人仅对物的担保以外债权承担担保责任，即保证人充当补充担保责任。本案A向Y贷款100万元。A以自由的价值50万元汽车一辆设定了抵押，同时由B提供保证。A未能按时归还贷款时，B仅对物的担保以外的债权承担保证责任，即承担50万元的担保责任。2、最多50万元。由于B承担一般保证责任，对于50万元的保证责任，B享有先诉抗辩权，即在主合同纠纷未经审理或仲裁并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人可以对债权人拒绝。因此，B可要求Y先起诉A。依法强制执行A财产，仍不能履行债务