哈尔滨市南直路部分地段法定图则规划汇.docVIP

哈尔滨市南直路部分地段法定图则规划 南直路—长江路东部地段法定图则（用地现状图） 南直路—长江路东部地段法定图则（用地规划图） 规划设计说明 一、现状概况 　　（一） 用地范围 　　本次规划地段位于南岗区与香坊区交界处，哈尔滨高新技术产业开发区的扩大片内，规划范围为：海河路--铁路--湘江路--南直路--闽江供热中心北侧--松雷中学东侧--长江路--南直路围合的区域。规划总用地面积为251.60公顷。 　　（二）存在的主要问题 　　1、 建设缺少规划　　由于本规划区位于城乡结合部，使得本规划区内的建设多为自发性建设，而缺少统一规划。私建滥建现象较严重，个别用地指标偏大，造成土地资源的浪费。 　　2、公共设施不配套，环境质量较差　　由于缺少规划，造成建筑密度过大，使规划区内缺少公共绿地及开敞空间。由于部分乡办企业的生产规模都不大，且大多属于污染性生产，因此对周围环境产生不良影响，同时在居民区缺少为居民服务的基层公共服务设施和市政公用设施，如：托幼、商服网点、排水设施等，这些都造成了本规划区的环境质量较差。 　　3、用地状况不符合现代化建设的要求　　本规划片区的东部范围为南直路与铁路之间的用地。在这一区域内，既有大型国有企业，也有小型乡办企业，同时还有220KV、66KV的高压线从中穿过。由于本规划区内的土地形状不规整，使得各项建设用地犬牙交错，功能分区紊乱，限制现代化大