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设计总说明 第一章：总平及建筑设计 第二章：结构设计 第三章：给排水设计 第四章：供配电设计 第五章：通风与空气调节设计 第六章：电信设计 第七章：消防专篇 第八章：人防专篇 第九章：环境保护及绿化 第一章 总平及建筑设计 一、设计依据： （1）项目建设用地土地证 （2）项目设计任务书 （3）《海口市城市规划管理技术规定》 （4）《人防设计规范》 （5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （6）《高层民用建筑防火设计规范》 （7）《建筑防火设计规范》 （8）《住宅建筑设计规范》:运用现代的规划手法，营造公共绿化共享空间，此空间有序列感；使人倍感居住环境的亲切，而共享空间不仅满足居民户外活动的各项功能要求，在现代生活中更是人们交往的良好场所，又为居民创造了良好景观居住空间。 交通设计：沿海府路近300米的一个出入口设置小区出入口和一个消防应急使用的车行入口，而将另一个出入口置于南面的规划路上。这样，既满足了区内交通的需要，亦避免了相互干扰。为减少车流对小区的影响，车流直接进入半地下车库，地面留有少许泊车位。这样人车分流，各行其道，互不影响。 景观设计： 结合内部环境设计特点，突现建筑物架空层设计，增强小区通透感，增加立体纵向层次感，通过立体活动空间的精心营造，体现出项目多景观面的建筑特色。将场地标高做了适当调整，使区内管线能沿东、南两个方向顺畅接入市政管网。同时，将室外地坪作自然的起伏处理，结合未来的绿化配置，更易营造一个自然、多变、优雅、舒适的人居环境。 围绕中间保留的榕树带，分别串连大面积的外庭花园、绿化景观大台阶、硬地广场和自然变化的内庭园林花园，形成一条起伏变化，若连若隔、曲径通幽的视线景观“轴”。并且沿着这条“轴”两侧亦点缀着开合有致的绿化小品等，使平面景观富于变化。同时，结合日照间距控制来设计建筑高度和作退台处理，亦使建筑群的天际轮廓线更加丰富多变。 六、建筑设计： 建筑配置依据总体布局，注重环境条件，做到因地制宜，外与内、动与静明确分区。外立面结合海滨特色，体现现代感和热带建筑特点。 公共建筑：公共建筑的内容主要为商业及会所，游泳池。为了获得较好的商业价值将它们沿南边道路布置，这样既可保证地块的商业价值，又可使居住远离街道，小区封闭管理，保证生活的质量与品味。公共建筑体型活泼，色彩亮丽，立面的弧线不仅起软化空间的作用，更具导向性和动感，向路人显示一组生机勃勃的居住环境。 2、居住建筑：高层居住建筑在地块的东、西侧布置，共有六栋，考虑与基地周边的环境关系，我们采用曲线形的“塔式”组合布局，以创造变化丰富的空间，同时亦使每户都有良好的朝向和更多日照和景观。 住宅产品的户型特色和创新是本项目的主要卖点，住宅只作平面单元设计，层高3.0米；住宅设计时应着重考虑了“入户花园”和“大露台”的位置，“错位三层”的布局不计容，既有卖点又创造丰富的外立面。 住宅朝向户户南北向，将主卧室客厅面向中心景观区，公私分区、动静分区、干湿分区、户内空间领域感强。 建筑体形利用凸窗，通透阳台和楼梯、电梯、屋顶构架创造了丰富而有变化的天际线，高低错落，折线处理，一改往日高层住宅在人们心中的形象，这也是一种识别性设计手法。 3、半地下室及地下室： 半地下室设置于西面，主要用作地下车库。地下室设置于东面，做为人防掩蔽所、设备用房，以及停车库之用。 4、空间型态： 弧型的单体组合，以及层数不同的跌落，使围合的空间充满了生机和流动感，使 建筑不再是呆板的单调空间，居民在小区内也会受环境的感染而生机勃勃。 5、环境绿化与景观： 景观环境是住区生活品质的重要构成部分。居民在择地居住时，景观环境的优劣是主要的决策困素之一。本案的最大特色在于设置大面积的中央花园，花园用宽阔的大台阶联系。当人们踏级而上，或由上而下，或在花园中漫步，会产生一种自豪感。这种设计力求反映出人们对居住环境所体现的自身的社会地位和人文观念的需求。因此，环境是我们追求创意的所在。在满足住宅日照间距的前提下，我们将其实用价值与观赏价值相融合，利用局部架空，半地下室提高地面，住宅阳台绿化，底层住宅庭院绿化、半地下车库绿化等等，形成一个全方位的立体的绿色生态家园。 七、总平面技术经济指标： 总用地面积: 36468.49M2 建筑容积率: 3.0 建设用地面积: 36468.49M2