农村土地转包合同的效力.docVIP

农村土地转包合同的效力 农村土地流转合同的效力认定 农村土地流转合同的效力认定 武凌 李凤梅 内蒙古天骄律师事务所 [案情回放] 2007年11月15日，农民孙某与妻子李某取得了位于包头市小召湾村的20x2平方米的土地承包经营权，用于发展、新建温室及温室工作间。由于孙某患有比较严重的疾病，劳动能力有限，土地无法得到有效利用，于是孙某夫妻决定转让承包地使用权。2008年6月，孙某与巴彦淖尔市临河区人武某签订了一份合同书。合同约定：孙某的温室地及工作间以七万元人民币永久性转让给武某使用，转让费用一次性付清，从本合同签订之日起，武某可对此土地进行修建改造，在此期间孙某负责协调城建规划等有关部门的干涉阻拦，确保武某对本土地的永久性使用权。 2008年6月10日，武某一次性付清约定款项。6月底，武某开始在承包地上打地基修建温室。2008年7月10日，包头市稀土高新技术产业开发区管理委员会发出关于严禁在同官村、小召湾村、交界营子村、黄草洼村搭建违章建筑、抢载苗木及改变土地使用性质的通告。该通告第一条规定：任何单位和个人未经审批部门同意，均不得抢建住宅、温室等各类临时或永久性建筑，擅自改变用地性质，视作违法用地。随后武某要求解除合同，返还所付款项，孙某不同意解除合同。 2008年10月武某将孙某告上法庭，要求解除原被告的合同，判 令被告返还土地租赁款及利息 。 法院经审