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成 都 市 新 建 项 目 报 建 开 发 流 程 目 录 一、 国土手续前期 二、 建设项目选址意见书 三、 《建设用地规划许可证》 四、 企业投资项目备案事项 五、 建筑方案审查 六、 建设工程项目初步设计审查 七、 建设工程施工图设计文件审查事项 八、 房屋建筑和市政基础设施工程招标投标监督备案事项 九、 建设工程质量监督备案事项办理指南 十、 建筑施工安全报监备案事项 十一、 建设项目报建费审核事项 十二、 《建设工程规划许可证》 十三、 建设项目人防工程设计审查 十四、 《建筑工程施工许可证》 十五、 投资项目建设施工阶段 十六、 成都环境保护局建设项目(房地产及住宅项目)环境影响报 告书（表）、 登记表审批事项办理指南 十七、 办理商品房预售许可证 十八、 建设工程规划竣工验收成都市建设项目竣工环境保护三同时验收审批—分中心经办人初审—分中心经办人踏勘现场、填报审批表—分中心负责人审签、分管局长审批—编号、打印《意向用地征询意见函》并加盖局行政章—分中心土地利用窗口发放《意向用地征询意见函》，承诺时限:5个工作日 2、（拍卖土地）拍卖出让成交确认书（签定国土合同时国土局拍卖中心将提供） 办理地籍前置调查手续（前置调查+登记调查） 1、办理地籍前址调查 （1）地籍调查法人代表身份证明书（盖公章） （2）指界委托书（盖公章、委托人盖章、委托代理人盖章）注明：可签字按手印 （3）地籍调查申请书 （4）总平图、规划设计条件通知书、界址成果表、拨地交接单、红线图、电子光碟、建设用地规划许可证、选址意见书 （5）写申请 （6）政府相关文件批复，组织机构代码和企业营业执照 办理流程：窗口递交资料—审核完毕通知缴纳地籍调查费—出地籍调查表 承诺时限:7个工作日 2、拍卖土地不需要办理前置地籍调查 （因在土地拍卖前出让单位已做前置地籍调查）。在签定国土合同以后，应前往红墙巷地籍事务所完善前置地籍调查的内容，所需资料如下（以下资料在红墙巷地籍事务所领取）： 指界委托书二份（盖公司章，法人章，委托代理人签字） 地籍调查法人代表身份证明书二份（盖公司章） 委托书一份（我方委托地籍事务所对我公司项目进行地籍调查）盖公司章 办理国土出让合同（市国土局）：张艺鹏（1）用地单位申请（原件） （2）项目批准文件：立项批复文件或立项备案通知书或其他批准文件（原件） （3）规划文件：选址意见书（原件），1：500用地红线图（原件），总平面布置图（原件）或规划设计条件通知书（原件）、拨地交接单和界址成果表（原件） （4）土地权属文件：A：新征土地：征地批文、征地公告和补偿安置方案公告（复印件）、征地实施单位出具的征地拆迁安置情况说明B：旧城拆迁土地：成都市房屋拆迁管理处《房屋拆迁许可证》（复印件）、旧城拆迁实施单位出具的城市房屋拆迁安置情况说明 （5）地价款协议（原件，土地价格符合相关文件规定） （6）地籍事务部《用地面积核定单》（原件） （7）地单位营业执照（复印件）、事业单位机构代码证（复印件）、房地产开 发企业资质证书（复印件） （8）施征地单位坼迁安置情况（限于新法征地），特殊用地需要提供的其他材料 前置条件：1、拟出让地块已在土地有形市场公示5日 2、拟供地块已拆迁完毕（单位自有土地上的自建项目除外）3、地价评估结果已经有关部门确认 办理流程：分中心土地利用窗口接件—分中心经办人初审—分中心经办人踏勘现场、填报审批表—分中心负责人审签、分管局长、局长审签—市政府审批—打印出让合同、填写缴款单—窗口交用地单位签字、盖章—缴费后返回分中心、分管局长签字、盖章—分中心土地利用窗口发出让合同—公布出让结果 承诺时限:7个工作日 出让合同内容变更（国土局）：联系电话：张艺鹏 （1）用地单位申请（原件） （2）国有建设用地使用权出让合同（核原件，收复印件） （3）规划文件：建设用地规划许可证（核原件，收复印件），规划设计条件通知书（核原件，收复印件）或总平面布置图（原件），1：500用地红线图（原件），拨地交接单和界址成果表（原件）， （4）国有土地使用证（原件） （5）已竣工项目增加容积率的：规划竣工合格证（复印件）或房屋产权证（复印件）（限已竣工项目）规划部门出具竣工项目容积率或建筑面积变化情况说明 （6）土地整合：土地或房屋转让协议（原件）（转让土地价格符合相关文件规定。转让土地或房屋属国有资产或集体资产的，需有国资委或企业主管部门同意资产转让的文字材料；属机关团体用地的，需有机关事务管理部门的批准文件；属旧城拆迁土地和新征土地的，还需实施单位城市房屋拆迁安置情况说明或征地拆迁安置情况说明）